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Beschreibung der Immobilie
Fernblick, Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche. Nur einen Steinwurf vom Hauptplatz Laßnitzhöhe entfernt präsentiert sich dieses eindrucksvolle Anwesen in einer der beliebtesten Vorzugsgemeinden nahe Graz. Die Kombination aus Ruhe, Zentrumsnähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder attraktives Investment für Bauträger – dieses Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und Raum für individuelle Ideen.
Eckdaten:
Grundstücksgröße: 2.553 m²
Bebauungsdichte: 0,2 – 0,8 (WA – Wohnen allgemein) – interessant für Investoren & Bauträger
Baujahr: 1966, laufend instandgesetzt und renoviert
Sofort beziehbar
Ausrichtung: Ost – Süd – West
Heizung: Ölheizung, ergänzt durch Solarthermie am Dach – für energieeffiziente Warmwasseraufbereitung
Parkplätze: 2 Garagen, 2 Carports sowie zahlreiche weitere Stellflächen
Lage: ruhig, sonnig und dennoch nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt
Raumaufteilung & Geschosssummen:
Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 210 m²:
• Windfang: 9,8 m²
• Vorraum: 3,5 m²
• Esszimmer: 14,8 m²
• Küche: 10,1 m²
• Wohnzimmer: 21,2 m²
• Zimmer: 15,1 m²
• Diele: 10,8 m²
• Bad: 6,4 m²
• Flur: 5,3 m²
• Küche: 20,2 m²
• Zimmer: 17,7 m²
• Bad: 6,7 m²
• WC: 1,7
• Balkon: 10,8 m²
• Vorplatz Überdacht: 20,2 m²
• Gerätelager: 35,2 m²
• Tankraum: 4,9 m²
Obergeschoss – Nutzfläche ca. 156 m²:
• Vorraum: 11,9 m²
• Zimmer: 11,1 m²
• Zimmer: 14,8 m²
• Vorraum: 13,5 m²
• WC: 1,6 m²
• Bad: 6,4 m²
• Küche: 15,1 m²
• Zimmer: 21,2 m²
• Zimmer: 10,1 m²
• Zimmer: 14,8 m²
• Balkon: 10,8 m²
• Dachboden: 24,50 m²
• Heizraum: 5,6 m²
Kellergeschoss – ca. 143 m²:
Ideal nutzbar als Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder Wellnessfläche
Gesamtnutzflächen:
Erdgeschoss: 210 m²
Obergeschoss: 156 m²
Kellergeschoss: 143 m²
Gesamt: 509 m²
Besonderheiten:
Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum – perfekt für Gartenliebhaber oder Erweiterungsprojekte
Ruhige Lage in unmittelbarer Zentrumsnähe mit bester Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie, Schulen, Bahnhof)
Flexible Nutzung als Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Investmentobjekt
Nachhaltige Energieergänzung durch Solarthermie am Dach
Heizkosten
Kostenangaben zzgl. Heizkosten (derzeit €250.- inkl. Ust.). Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Eine seltene Gelegenheit in Laßnitzhöhe – wo Lebensqualität, Zentrumsnähe und Zukunftspotenzial zusammentreffen!
Wichtiger Hinweis
Die Eigentümer bitten ausdrücklich, von unangemeldeten Besuchen oder direkten Kontaktaufnahmen abzusehen.
Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv für den Verkaufsprozess 2025 beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Sie wurden nach vorliegenden Unterlagen sowie nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und errechnet.
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012) wurde vom Eigentümer noch nicht vorgelegt. Im Falle einer tatsächlichen Veräußerung wird ein solcher vorgelegt.Beschreibung lesen