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Beschreibung der Immobilie
Dieses bezaubernde Landhaus liegt inmitten der idyllischen Wienerwaldlandschaft auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.162 m² und eignet sich ideal für Naturliebhaber. Die Liegenschaft umfasst verschiedene Widmungen - Bauland-Wohngebiet, Land- und Forstwirtschaft sowie Grüngürtel und Wald - und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das romantische Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und naturnahe Lage. Im Erdgeschoß befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse mit Grillplatz, eine voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem Holzofen, ein flexibel nutzbares Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Im Dachgeschoß stehen vier geräumige Zimmer zur Verfügung, eines davon mit begehbarer Garderobe und Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Bidet komplettiert das Angebot. Der weitläufige Garten mit Blumen, Obstbäumen und einem alten Nussbaum bietet einen idealen Rückzugsort. Ein eigener Waldanteil sowie der direkte Zugang zum Quellfluss "Dürre Wien" machen das Grundstück zu einem kleinen Paradies. Zwei Brunnen sorgen für eine unabhängige Gartenbewässerung. Das vollständig eingezäunte, teils ebene und teils ansteigende Grundstück eignet sich hervorragend für Hundebesitzer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Abstellraum Holzbauweise Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Energiepass gültig bis: 2035-08-27 Energiepass HWB: 167 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: n.V. Baujahr: 1878 Anzahl WC: 1