6-Zimmer Villa in Gerasdorf bei Wien, Austria, Nr. 235352

An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 kW für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus.   Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmung als auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet : Eine strukturierte T-Verkabelung mit Cat-5-Standard ermöglicht stabiles Internet und eine zuverlässige Netzwerkverbindung im gesamten Gebäude - ideal für Home-Office oder Multimedia-Nutzung. Die Beleuchtung besteht aus modernen Deckenleuchten sowie ergänzenden Stehleuchten , die für eine angenehme Lichtstimmung in allen Räumen sorgen.   Die großzügige Raumaufteilung umfasst unter anderem eine helle und offen gestaltete Wohnküche , die viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet. Insgesamt stehen drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, die hochwertig ausgestattet und modern gestaltet sind.   Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten , der sich hervorragend als Ruhe- oder Lesebereich eignet. Für sportlich Aktive steht ein voll ausgestatteter Fitnessraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen funktionalen Waschraum sowie eine geräumige Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich.   Im Außenbereich lädt ein gepflegter Garten mit Swimmingpool zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse ist nach Nordosten ausgerichtet und bietet einen idealen Platz für ein Frühstück in der Morgensonne oder schattige Stunden an heißen Sommertagen . Eine moderne Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein beruhigendes Wohngefühl . Die Dämmung des Hauses beträgt rund 15 cm und trägt in Kombination mit der energieeffizienten Heizung und den hochwertigen Fenstern zu niedrigen Betriebskosten bei. Alle technischen Anlagen und Geräte stammen von der Marke Vaillant und stehen für Qualität und Zuverlässigkeit.   Die Lage in Gerasdorf bei Wien bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen . Die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar , ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten , Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen . Diese Villa ist ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer , die ein stilvolles Zuhause mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und moderner Technik suchen. Hier verbinden sich Wohnkomfort , Design und Funktionalität auf höchstem Niveau.   Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das diese Villa für Sie bereithält. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!   Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. 0699 / 120 000 59 . Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.   HINWEIS : Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 3 Terrassenfläche: 19,62 m² WG-geeignet Bad mit Dusche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Wintergarten Abstellraum Garagenfläche: 38.8 m² Anzahl Etagen: 3 Autostellplatz frei: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass gültig bis: 2031-05-25 Energiepass HWB: 96 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Anzahl WC: 3 Heizkosten (exkl. MWSt): 250 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 448,33 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 448,33 Eur Kaufpreis pro m²: 4678,93 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 90 Eur