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Beschreibung der Immobilie
Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna & Sonnenterrasse in Tessendorf #Doppelhaushälfte #Pool #Sauna #Terrasse #PVAnlage Willkommen in Tessendorf - Willkommen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnambiente mit einem herrlichen Außenbereich samt beheiztem Swimmingpool und überdachter Terrasse. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Mit einer Wohnfläche von rd. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Zuhause genügend Platz für Paare und Familien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein behagliches Wohngefühl, während der Außenbereich zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: * Vorraum * Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche * Badezimmer mit Dusche und WC * Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zum Garten samt Pool Obergeschoss: * Vorraum * Schlafzimmer mit Schrankraum * 2. Schlafzimmer * 3. Schlafzimmer * Toilette separat * Badezimmer mit Badewanne und Dusche HIGHLIGHTS: * Beheizter Swimmingpool mit Glasüberdachung * Überdachte Süd-Terrasse für gemütliche Abende * Sauna * PV-Anlage mit Solarpaneelen * Gasheizung, umrüstbar auf Pellets * Carport & überdachte Einfahrt * Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Dieses charmante Zuhause in Tessendorf vereint Erholung, Komfort und moderne Technik auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Eigenheim wartet bereits auf Sie! Die Immobilie befindet sich in Tessendorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke von Klagenfurt. Hier verbinden sich zentrale Stadtlage mit hoher Lebensqualität und einem angenehmen Wohnumfeld. Durch die hervorragende Infrastruktur sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nur wenige Minuten entfernt - vom Supermarkt über Bäckereien bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Innenstadt sowie zu Freizeit- und Erholungsgebieten, was Tessendorf zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt macht. Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer: 3,5% - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% - Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt. - Vertragserrichtungskosten: ca. 2% Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung! Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 35,00 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: Solarheizung Keller: NEIN Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 334,00 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Schlafzimmer: 3.00 Klimatisiert Stellplatz: CARPORT Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 65.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2007