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Beschreibung der Immobilie
? In traumhafter Lage, am Ende einer ruhigen Sackgasse, erwartet Sie dieses einzigartige Anwesen in absoluter Idylle sowie absoluter Ruhelage.Das großzügig konzipierte Haus bietet reichlich Platz und eignet sich perfekt für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.Der Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase: Eine harmonische Vielfalt an Pflanzen, ein Swimmingpool mit Gegenstromanlage sowie mehrere charmante Sitzplätze laden zum Verweilen ein. Hier genießen Sie Spaziergänge über das eigene Grundstück, während der angrenzende Wald für angenehme Frische an warmen Sommertagen sorgt.Das Innere des Hauses überzeugt mit hochwertigen Materialien und liebevollen Details – Marmorböden, edle Teppiche, Seidenvorhänge und eine stilvolle, orientalisch angehauchte Einrichtung schaffen ein exklusives Ambiente.?Raumaufteilung:Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (über 50 m²), eine separate Küche, ein geräumiges Büro, Badezimmer und WC. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnigen Süd- und Westterrassen mit herrlichem Grünblick.Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC sowie eine begehbare Garderobe.Untergeschoss: Gemütliche Lounge, Waschküche, Dusche und WC sowie die Technikräume.⭐Highlights:Zusätzliche Features sind die hochwertige Beleuchtung in und um das Haus, eine automatische Grundstücksbewässerung sowie einverkabeltes Alarmsystem mit direkter Weiterleitung an die Polizei.In der Garage ist Platz für 2-3 Autos sowie ausreichend Stellplätze direkt vor der Villa.?Lage und Umgebung: Die Villa liegt in einer absoluten Ruhelage von Breitenfurt, nur ca. 7 Kilometer (rund 10 Autominuten) vom 23. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Mit dem Bus Nr. 254 erreichen Sie in etwa 20 Minuten die Schnellbahn Liesing. Im Ort stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und gemütliche Heurigenlokale zur Verfügung. Familien profitieren von Kindergärten, einer Volksschule und einer Musikschule. Darüber hinaus sind die bekannten Schulen Kalksburg und Sancta Christiana nicht weit entfernt. Sportlich Aktive finden in der Umgebung vielfältige Angebote wie Golf, Tennis, Reiten oder Radfahren.___________________________________________________________________________________________________Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem komfortablen Wohntraum!!Irrtümer und Änderungen vorbehalten!BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Kontakt:Edmont Dautaj BScTel.nr.: +43 676 963 56 05 E-Mail: AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzdienstleistern können wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung stellen sowie eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:20.64 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C