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Beschreibung der Immobilie
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität in einer der besten Lagen Wiens . Mit hervorragender Infrastruktur, hochwertiger Ausstattung und guter Raumaufteilung ist sie ideal für Paare, Familien oder als langfristige Wertanlage. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten, thermisch sanierten Neubaus aus dem Jahr 1976. Sie wurde kürzlich teilrenoviert und ist sofort bezugsfertig . Kaufpreis: EUR 499.000,- Betriebskosten: EUR 206,- pro Monat inkl. Ust. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Highlights der Immobilie: Toplage im begehrten Währing - Nähe Kutschkermarkt & Volksoper 3 zentral begehbare Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche 3. Liftstock in einem modernisierten Neubau (BJ 1976) Frisch renoviert und sofort bezugsbereit Barrierefreier Zugang durch Rampe im Stiegenhaus Großer Keller , hochwertiger Parkettboden & stilvolle Fliesen Thermoisoliertes Haus , Dach & Stiegenhaus 2025 neu gestrichen Hinweis: Die abgebildeten Fotos mit Möblierung sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens - ruhig und dennoch zentrumsnah . Der beliebte Kutschkermarkt, charmante Lokale, Boutiquen, Supermärkte, Bäckereien und viele weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Top-Lage beim Kutschkermarkt Nähe Volksoper , Cottageviertel , zahlreiche Cafés & Shops Straßenbahnlinien: 40 & 41 (Kutschkergasse) U-Bahn: U6 - Station "Währinger Straße / Volksoper" Wichtig: Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner , da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten. Kontakt & Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 E-Mail: Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können - gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer . Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen dem Makler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis . Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Kellerfläche: 10 m² Anzahl Etagen: 6 Anzahl Badezimmer: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-11-11 Energiepass HWB: 118.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1976 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 190,54 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 206,43 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 31,62 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 31,62 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 47.84 Eur
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