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Beschreibung der Immobilie
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in idyllischer Lage! Diese freundliche Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen und eine gepflegte Nachbarschaft im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1970 mit großzügigen Gemeinschaftsflächen und viel Grün. Die ca. 74m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein besonders geräumiges Wohn-Esszimmer mit Loggia (S-W) und großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit Ausblick ins Grüne. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer mit Badewanne ist großzügig geschnitten und die Toilette ist separat. Ein großer Vorraum bietet Platz für Garderobe und Einbauschränke, zudem steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort sorgen gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein gepflegter Garten, ein Hobbyraum, eine Waschküche und ein Fahrradraum. Die Wohnung ist nach hinten versetzt gelegen, wodurch sie besonders ruhig und geschützt ist - perfekt zum En Die Gasse befindet sich im ruhigen Grün am Fuße des Satzbergs, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Wald, Wiesen und Rodelhang - ideal für Spaziergänge und Freizeit in der Natur. Direkt gegenüber liegen die Paradies‑Gründe: ausgedehnte Grünflächen, Spazierwege und Gemeinschaftsgärten. Penzing gilt als einer der grünsten Bezirke Wiens, mit Zugang zu Parks wie den Steinhofgründen, Dehnepark und Steinhofgründen. In wenigen Schritten erreichbar sind die Linien 47B, 52A/B, 49A, 50A/B, 450/451 - in ca. 8 Minuten gelangt man so zum Bahnhof Hütteldorf. Der nahe gelegene Bahnhof Wien Penzing (etwa 1,5 km entfernt) liegt an den Linien S45/S50 und verbindet Sie schnell mit dem Stadtzentrum. Linie 49 verkehrt auf der Linzer Straße mit einer Station "Satzberggasse" ganz in Ihrer Nähe. Die Westautobahnanschlussstelle Auhof ist in rund 15 Minuten erreichbar - ideal für Pendler. Billa, Spar, Penny, Hofer, dm und Drogeriemärkte befinden sich in fußläufiger Entfernung - Einkauf für den täglichen Bedarf ist problemlos möglich. Das Auhof Center liegt in der Nähe - mit großer Auswahl an Shops, Restaurants und Entertainment. Ein Ärztezentrum, Apotheken sowie die Klinik Penzing (Standort Ottakring) si Loggiaanzahl: 1 Fläche Balkon/Terrassen: 8 m² Loggia: vorhanden Loggiafläche: 8 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Boden: Dielenboden Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1970 Kaufpreis (exkl. MWSt): 389900 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 922,30 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 922,30 Eur