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Beschreibung der Immobilie
Eigentumswohnungen im 19. Bezirk Döbling TOP 07Wohnnutzfläche: 49,21 m²Stockwerk: 2. ObergeschossPROVISIONSFREIDiese Wohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Zinshauses bietet ein spannendes Entwicklungspotenzial für Individualisten, Investoren oder Altbauliebhaber. Mit einer Wohnfläche von knapp 50 m² eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide bauliche Substanz und hervorragende Voraussetzungen, um ein stilvolles Zuhause mit Altbauflair zu schaffen.LageDie Immobilie liegt im Herzen des 19. Bezirks – in einer ruhigen, begehrten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.Infrastruktur & Nahversorgung:Das Einkaufszentrum Q19 ist fußläufig erreichbar und bietet Supermärkte, Drogerien, Gastronomie und Dienstleister. Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.Öffentliche Verkehrsanbindung:– Straßenbahnlinie 37 (Hohe Warte) – direkte Verbindung zur Innenstadt– Buslinien 10A, 39A, 11A – Anbindung an U4 (Heiligenstadt)– S-Bahn-Stationen Heiligenstadt & Oberdöbling – schnelle Erreichbarkeit überregionalBildung & medizinische Versorgung:Vielfältige Bildungsangebote, darunter Kindergärten, öffentliche und private Schulen sowie die Nähe zum Rudolfinerhaus bieten ein attraktives Umfeld für Jung und Alt.Erholung & Freizeit:Die angrenzenden Weinberge, der Wertheimsteinpark und der Setagayapark schaffen ein grünes Gegengewicht zum Stadtleben – ideal für Erholung und Bewegung im Freien.InformationWir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des KaufvertragesBei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an!Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren.Kontakt:Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt