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Beschreibung der Immobilie
Diese hofseitige ca. 37,29 m² Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel Nähe Schmelz. mit perfekter Raumaufteilung bietet eine ideale Lage mit Ost-Ausrichtung mit 2 getrennt begehbaren Zimmern im 1.Stock in einem gepflegtem Wohnhaus aus dem Jahr 1950 . Gemeinschaftsanlagen : Fahrradraum, Gemeinschaftsgarten Aufteilung: - zentraler Vorraum - Wohnraum 13,30 m² - Schlafzimmer 8,98 m² - Einbauküche - Badezimmer - WC separat Ausstattung : - Einbauküche mit Fenster - verfliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken - Waschmaschinen Anschluss - verfliestes WC mit Handwaschbecken - Gasetagenheizung - Fischgrätparkett und Fliesenboden - Kunststofffenster - Telekabelaschluss - Gegensprechanlage - Kellerabteil - Energieausweis Konditionen: Kaufpreis: EUR 200.000,00 Provision 3 % zuzüglich 20% USt. Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter 0664/160 60 82. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese charmante Wohnung in 1150 Wien besticht durch ihre ideale Lage in der Nähe der Schmelz. Die östliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume, die einladend wirken. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Ein perfekter Ort zum Wohnen! Für Freizeit- und Sportaktivitäten eignen sich die Lugner City, die Schmelz, der Vogelweidepark, der Märzpark und das Stadthallenbad Region: Schmelz WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1950 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 115,64 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 122,98 Eur Kaufpreis pro m²: 5363,37 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 42,26 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 42,26 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 42.26 Eur