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Beschreibung der Immobilie
In wunderbarer Grünruhelage, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, umgeben vom schönen Wiener Wald, in einer ruhigen Seitengasse, befindet sich dieses leistbare, charmante Wohnhaus, das Ihre zukünftige Wohlfühloase werden kann. Das Haus ist umgeben von einem uneinsehbaren, bezaubernden Garten mit schönem Altbaumbestand und westseitiger Terrasse. Aufgrund der leichten Hanglage spazieren Sie über einige Stufen in den sympathischen und hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss. Dort befinden sich neben dem geräumigen und hellen Flur 2 natürlich belichtete Zimmer, ein großer Lagerraum mit Werkstatt, ein Heizraum mit Tankraum, eine Waschküche und die Garage. Über die schöne offene Holzstiege gelangen Sie in das Gartengeschoss. In dieser Etage befinden sich 3 zentral begehbare Schlafzimmer, davon eines mit Balkon, ein Duschbad mit Waschtisch und eine separate Toilette, eine Küche mit Essplatz und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist dieses Haus, trotz der relativ geringen Wohnfläche, ein ideales Domizil für Familien mit mehreren Kindern. Im Sommer werden Sie den traumhaften Garten genießen. Ihr künftiger Lieblingsplatz wird die überdachte Terrasse werden, die mit einer Markise ausgestattet ist. Besonders abends, bei untergehender Sonne, lässt es sich hier gut entspannen. Da die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ist, lohnt es sich durchaus kreativ zu werden und die eine oder andere Adaption bzw. Erweiterung vorzunehmen, um das Haus - nach und nach - ganz an Ihre Wünsche auch ohne großen finanziellen Aufwand anzupassen. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breitenfurt West, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Im 25 Minutentakt bringen Sie Autobusse nach Liesing zur Schnellbahn, mehrmals direkt nach Siebenhirten zur U6 und in 15 Min. Fahrzeit direkt nach Tullnerbach zur Westbahn. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Volksschule mit Hort und eine Musikschule sind in Breitenfurt Ost, alle weiterführenden Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer und Kalksburg und sind rasch erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung ist auch nach Preßbaum – bis zum Sacre Coeur und Tullnerbach zum Norbertinum gegeben. Eine optimale Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Breitenfurt Ost gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. ReiterINNEN und Pferdeliebhaber werden begeistert sein, in naher Umgebung befinden sich zahlreiche Reitställe. Besonders idyllisch gelegen ist der Golfplatz, eingebettet in lieblicher Landschaft und für anspruchsvolle Golfer eine echte Herausforderung. Eine Vielzahl an Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Betriebskosten: Die laufenden Betriebskosten für Gemeindeabgaben (Kanal, Müll, Grundsteuer etc.) Versicherung und Rauchfangkehrgebühren betragen derzeit monatlich ungef. € 150,--. Die Heizkosten belaufen sich monatlich auf ca. € 180,-
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH