11-Zimmer Haus in Groß-Enzersdorf, Austria, Nr. 237114

Im  Obergeschoss  des Hauses befinden sich noch weitere  Arbeiterwohnungen . Die Wohnung verfügt über  3 separate Zimmer  (jeweils  1 Bett ), eine  Küche , einen  gemeinsamen Wohn-Essbereich , in dem man noch  ein Bett unterbringen könnte, wenn man möchte. Ein  Bad , eine  separate Toilette . Weiters verfügt das Haus über einen  Keller . Er hat einen  Technikraum , einen  großen Lagerraum , einen  Saunabereich (oder Lager)  und einen  kleineren Abstellraum . Vermietet Haus 1: Arbeiterzimmer 1:   2 Betten  à 400 EUR Brutto Warm Wohnung:  rund  50 m²  vermietet um 825 EUR Brutto Warm Arbeiterzimmer 2:   3 Betten  à 490 EUR Brutto Warm Gesamtmieteinnahmen somit bei:   3095 EUR Potential Haus 1: Garage: 90 EUR pro Monat (geschätzt) Lager Keller: rund 80 m² zu vermieten für rund 400 EUR pro Monat (geschätzt) Potential Haus 1 gesamte Mieteinnahmen somit bei: 3585EUR   "Haus 2" Das Objekt wurde  1968  eingereicht und errichtet. Das Objekt verfügt über einen  Vorplatz , wo die Gäste Platz finden. Es befinden sich noch  4 Lagerräumlichkeiten  beim Objekt, die aktuell als  Lager vom Eigentümer  genutzt werden. Zusätzlich befindet sich eine  Garage  am Grundstück mit  separater Zufahrt über eine Quergasse . Ein paar  Treppen  nach oben gelangt man in das  Vorzimmer  des Hauses, rechterhand befindet sich eine  Küche , linkerhand ein  separates WC  und ein  Badezimmer mit Dusche (erneuert) . Weiter durch den Vorraum befindet sich rechterhand ein  Kabinett  (aktuell leer -  1. Arbeiterzimmer ), ein  großes Wohnzimmer (2. Arbeiterzimmer)  und ein weiteres  Schlafzimmer (3. Arbeiterzimmer) . Im  Obergeschoss  befindet sich ein  großes Zimmer (4. Arbeiterzimmer) , ein  kleineres Zimmer (5. Arbeiterzimmer) mit  Balkon  und ein  Badezimmer mit Dusche und WC . Vermietet Haus 2: Arbeiterzimmer 2: 1 Bett 500 EUR Brutto Warm Arbeiterzimmer 3: 1 Bett 500 EUR Brutto Warm Arbeiterzimmer 4: 1 Bett 500 EUR Brutto Warm Arbeiterzimmer 5: 1 Bett 500 EUR Brutto Warm Gesamtmieteinnahmen somit bei: 2000 EUR Potential Haus 2: 2x Garage: 90 EUR pro Monat (geschätzt) = 180 EUR pro Monat Lager: rund 36 m² zu vermieten für rund 252 EUR pro Monat (geschätzt) Arbeiterzimmer 1: 1 Bett 400 EUR Brutto Warm Potential Haus 2 gesamte Mieteinnahmen somit bei: 2832 EUR   Technik, Heizung & Betriebskosten Probstdorf  verfügt über  keinen Ortswasseranschluss  - somit erfolgt die Wasserentnahme durch jeweils  eine Hauseigene Brunnenpumpe . Haus 1:  Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine  Wärmepumpe , gesteuert mittels  Heizkörper, das Erdgeschoss wird jedoch bereits per Fußbodenheizung geheizt. Die Wärmepumpe ist NEU , eine PV Anlage mit 10kW wurde zusätzlich bestellt, diese wird im September montiert! Haus 2:  Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine  Gastherme (erst 2 Jahre alt) , gesteuert mittels  Heizkörper. Betriebskosten: Strom & Gas:  ca. 402 EUR monatlich (Gas vor dem Umbau auf die Wärmepumpe in Haus 1 nicht berücksichtigt, da keine aktuellen Werte vorhanden) Gemeindekosten:   ca. 383,44   EUR  / Quartal Müllentsorgungskosten: ca. 277,3 EUR / Quartal   Bildungseinrichtungen Kindergärten : Direkt in Probstdorf gibt es einen Kindergarten, der fußläufig erreichbar ist. Auch in Wittau und Groß-Enzersdorf sind Kindergärten in relativ kurzer Distanz erreichbar. Volksschule  : Eine Volksschule befindet sich in Oberhausen und eine in Groß-Enzersdorf. Mittelschule : Die Mittelschule ist in Orth an der Donau, ca. 7 km entfernt) und bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. GB und BRG : Das nächste Gymnasium ist in Groß-Enzersdorf.   Gesundheitsversorgung Ärztezentrum Groß-Enzersdorf : Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Medizinisches Zentrum Gänserndorf : Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Rehab Zentrum Gänserndorf : Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.   Nahversorgung In Probstdorf selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde  Groß-Enzersdorf , Oberhausen oder Orth an der Donau die mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist: Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.   Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 550 : Verbindet Orth an der Donau mit Halt auch in Probstdorf und Wien Aspern sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Die Stadt ist durch den Wiener Linien  Bus  26A (Kernzone 100), die Katastralgemeinden durch den Postbus. (Linie 550) an Wien angebunden. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar:  www.vor.at Bahnverbindungen: Der nächsten Bahnhöfe sind in Raasdorf und Wien.   Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Anschluss an die  B3 (Donau Straße)  und  L2  sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.   Besonderheiten & Freizeit Probstdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.    Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der  Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der  Eintragungsgebühr des Pfandrechts  (1,2%)!   SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Garagenplätze: 3 Energiepass gültig bis: 2035-08-04 Energiepass HWB: 62.1 kWh/m²/Jahr