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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Büro in absolut zentraler Lage von Innsbruck befindet sich im 5. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes (Baujahr 1983) in der Meinhardstraße 1. Die Liegenschaft wird mehrheitlich von der Volksbank gehalten und laufend instandgehalten. Die 91,82 m² Bruttofläche gliedern sich in einen einladenden Vorraum, drei helle Büroräume, ein Archiv, das zuletzt als Teeküche genutzt wurde sowie ein WC. Die Teeküche mit Kühlschrank, vorhandene Beleuchtung in allen Räumen sowie Einbauschränke bieten sofort nutzbare Arbeitsbedingungen. Ausstattung & Besonderheiten: 5. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar Lift führt direkt in die Tiefgarage Zentrale Fernwärmeheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung Helle, freundliche Räume mit praktischer Raumaufteilung Teeküche, Einbauschränke, Archivraum Energiekennzahlen: HWB 69,8 kWh/m²a, fGEE 1,347 Geplante Maßnahmen: Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom (Fertigstellung 2025), laufende Instandhaltungen, Sanierungskonzept für Fassade in Planung Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz wird dem Käufer bevorzugt zum Preis von € 40.000,- angeboten (nicht im Kaufpreis des Büros inkludiert). Kaufpreis: Büro: € 590.000,- Stellplatz (optional): € 40.000,- Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: € 630.000,- Verfügbarkeit: Das Büro ist ab sofort bezugsbereit. Der letzte Mieter ist Ende Juli 2025 ausgezogen. Kontakt: Leonhard Mehl +436801271407 Nebenkostenübersicht: • 3,5 % Grunderwerbsteuer an das Finanzamt • 1,1 % Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht • 3,6 % Maklerprovision • 1,8 % Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages plus Barauslagen Perfekte Innenstadtlage: wenige Gehminuten zu Hauptbahnhof , Maria-Theresien-Straße , Landhausplatz. Top Anbindung (Straßenbahn, Bus, Autobahn A12), umgeben von Cafés, Geschäften, Behörden und Geschäftszentrum – alles zentral erreichbar. Bullet-Points (Kurzbeschreibung) 91,82 m² Bruttofläche, 5. OG mit Lift Vorraum, 3 Räume, Archiv, WC Teeküche, Kühlschrank, Einbauschränke, Beleuchtung vorhanden Sehr gepflegtes Gebäude (Baujahr 1983, laufend modernisiert) Zentrale Heizung & Warmwasser (Fernwärme) Energie: HWB 69,8 kWh/m²a (C), fGEE 1,35 (C) TG-Stellplatz optional € 40.000,– Kaufpreis Büro: € 590.000,– (gesamt inkl. TG € 630.000,–) Top-Lage: Nähe Hauptbahnhof, Maria-Theresien-Straße, Landhausplatz Ab sofort verfügbar