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Beschreibung der Immobilie
Objektdaten Wohnfläche: ca. 72,57 m² Zimmer: 3 Betriebskosten: ca. EUR 331,- inkl. USt., Liftkosten, Warmwasser, Heizung, Garage und Reparaturrücklagen Zustand: vollständig saniert (inkl. Steigleitungen) Baujahr: Neubau (1974) Kaufpreis: EUR 450.000,- (Verhandlungsbasis) Übergabe: nach Vereinbarung Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe Hütteldorf und dem Wienerwald. Die Wohnung bietet ca. 72,57 m² Wohnfläche und überzeugt mit zwei Schlafzimmer, einem hochwertigen Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einer großen, neuwertigen und hellen Wohnküche. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren kernsaniert und mit hochwertigen, wohngesunden Materialien ausgestattet. Optional steht die angrenzende Wohnung (Top 8) ebenfalls zum Verkauf, wodurch die einmalige Möglichkeit besteht, beide Wohnungen zu einer großzügigen Einheit zu verbinden. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne hierzu ein gesondertes Exposé. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage des 13. Bezirks. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: U-Bahn: U4 (Station Hütteldorf) Bus: Linien 49A, 50B, 53A Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Auhofcenter liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Übergabe Die Wohnung ist aktuell leer und kann flexibel nach Vereinbarung übergeben werden. Energieausweis : Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine, dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende, Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Kellerfläche: 2.9 m² Stockwerk: Dachgeschoss Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1974 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 121,91 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 300,58 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 330,56 Eur Kaufpreis pro m²: 6200,91 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 71,38 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 71,38 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 71.38 Eur