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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt eine 2013 erbautes Wohnhaus, welches von den Verkäufern hochwertig ausgestattet und damit aufgewertet wurde. Das Haus überzeugt durch die durchdachte Planung, die Offenheit des Wohnbereiches mit Zugang zum Garten/Pool und die freundliche Atmosphäre durch die hervorragende Belichtung der Zimmer. Das Objekt wurde wesentlich höherwertiger ausgestattet, als usprünglich geplant, wodurch ein sehr modernes aber kuscheliges Wohngefühl geschaffen wurde. Das Erdgeschoss wird vom sehr großen hellen und ansprechenden Koch-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse/Pool dominiert. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind alle zentral vom Vorraum begehbar. Die Gartenanlage wurde sehr modern und pflegeleicht angelegt. Der Pool verfügt über eine eigene Poolterrasse und weißt folgende Maße auf: Länge 7 Meter, Breite 3 Meter und Tiefe 1,5 Meter. Die großzügige Terrassenfläche ist teilweise überdacht, wodurch man auch bei einem sommerlichen Regen geschützt im Freien sitzen kann. Das Objekt wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, wodurch die laufenden Betriebs- und Heizkosten sehr gering sind. Vor dem Haus steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattungshighlights: - Doppelcarport - Pool mit Poolterrasse - schöne Gartenanlage - hochwertige DAN-Küche mit Kochinsel, Steinarbeitsplatte, Weinkühler, AEG Geräte - Alle Fenster mit Raffstores in silber ausgestattet - Fensterbänke alle verblecht, Fenster in Alu außen - Böden im Erdgeschoss und Terrasse mit Naturstein verlegt - moderne Lichtarchitektur im Erdgeschossbereich und Stiegenaufgang - Hochwertige Badausstattungen mit Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Naturstein auf Boden und Wand - Hochwertige Tischlereinbaumöbel in der Garderobe, Schrankraum, Bibliothek Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 46,66 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Estrich Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Flachdach Holzbauweise Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 350 m² Stellplatzfläche: 42.63 m² Anzahl Etagen: 2 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: CARPORT Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 9.8 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 1.2.2026 Baujahr: 2013 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 84 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 204 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 220,8 Eur