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Beschreibung der Immobilie
Wohnen in ruhiger Reihenhaussiedlung Dieses 1975 errichtete Reihenhaus (TOP 24) mit einer Wohnnutzfläche von rd. 104m² (inkl. Wintergarten) präsentiert sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 28 Häusern. Auf zwei Wohnebenen bietet es Paaren wie auch Familien ein durchdachtes Zuhause mit viel Stauraum, behaglicher Atmosphäre und naturnaher Wohnqualität. Die gesamte Anlage überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild und ruhiges Wohnumfeld. Erdgeschoss - Wohnen mit Gartenflair Das Erdgeschoss mit rd. 57m² inkl. Wintergarten heißt Sie über einen begrünten Vorgarten/Hauszugang willkommen. Im Vorraum sorgt eine Garderobe mit großzügigem Stauraum für einen praktischen und einladenden Auftakt ins Haus. Ein Gäste-WC, eine funktionelle EWE-Einbauküche mit gemütlicher Essgruppe sowie das behagliche Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt dieser Ebene. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den rd. 14m² großen, nicht einsehbaren Wintergarten (mit Stromanschluss) , der zum gemütlichen Rückzugsort mit wohnlichem Flair wird. Der liebevoll angelegte Eigengarten mit rd. 70m² schließt sich harmonisch an und erweitert den Wohnraum ins Grüne - ein idealer Ort für Entspannung und Privatsphäre. Obergeschoss - Rückzugsort mit Balkon Das Obergeschoss mit rd. 54m² inkl. Balkon bietet ein helles Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank und Zugang zu einem rd. 7,2m² großen, überdachten Balkon mit stabilem Glasgeländer - hier sitzen Sie wettergeschützt und bequem im Freien. Ergänzt wird die Etage durch ein Kinderzimmer mit Schreibtisch und Einbauschrank, ein komfortables Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und einer neueren Waschmaschine sowie einem Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum , der bei Bedarf auch als Abstellraum genutzt werden kann. Kellergeschoss - vielseitig nutzbar Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum und der Öltankraum sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Weitere Vorteile im Überblick eigener Garten und Wintergarten inkl. Sitzgarnitur - elektrische Markise zur Beschattung des Wintergartens voll unterkellert - durchdachte Raumaufteilung & viel Stauraum zugeordnete Garage & Parkmöglichkeit für Besucher direkt beim Haus Betreuung durch Hausverwaltung für ein sorgenfreies Wohnen Der Eigengarten ist liebevoll angelegt und bietet eine grüne Oase zum Entspannen . Durch seine angenehme Größe ist er leicht zu pflegen und zugleich groß genug, um gemütliche Sitzplätze, Blumenbeete oder auch einen kleinen Spielbereich für Kinder einzurichten. Dank der geschützten Lage genießen Sie hier Privatsphäre und können in ruhiger Atmosphäre den Alltag hinter sich lassen. Im Kaufpreis enthalten sind Bad/WC, die Küche sowie sämtliche fix verbauten Möbelstücke. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ihr Oliver Gassenbauer, 0699/10 639 105 , Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Die Grundrisspläne entsprechen nicht exakt dem Istzustand. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:7.2 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Boden: Teppichboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Wintergarten Abstellraum Gartenfläche: 70 m² Kellerfläche: 44.57 m² Garagenfläche: 12.88 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-01-27 Energiepass HWB: 127.92 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1975 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 50,42 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 55,57 Eur Betriebskosten ohne Heizung und Strom Stellplatzmiete: 1.03 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 1.03 Eur