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Beschreibung der Immobilie
Zentrale Gartenwohnung in Innsbruck! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet urbanen Komfort kombiniert mit privatem Grün. Die barrierefreie Wohnung besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der direkt auf die sonnige, nach Südosten ausgerichtete Terrasse führt. Der weitläufige, über 96 m² große Privatgarten, umsäumt von blickdichten Thujen, lädt zum Entspannen im Freien ein. Im Inneren erwarten Sie hochwertige Ausstattung: eine moderne, erstklassige Küche, edler Parkettboden und elektrische Rollläden in allen Räumen. Das durchdachte Raumkonzept umfasst zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein separates Bad und WC, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum. Die Infrastruktur ist unschlagbar: Bushaltestelle und Straßenbahn befinden sich direkt vor der Haustür. Ein Einkaufszentrum erreichen Sie bequem in nur zwei Gehminuten. Erfüllen Sie sich den Traum von Wohnqualität, die keine Wünsche offenlässt. Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. LAGEBESCHREIBUNG: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Innsbruck, am Fuße der Höttinger Auffahrt 1a . Diese Adresse zeichnet sich durch die perfekte Symbiose aus zentraler Stadtlage und naturnaher Umgebung aus. Sie profitieren von einer exzellenten Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem Goldenen Dachl und einer Vielzahl an Restaurants und Cafés. Gleichzeitig sind Sie in nur wenigen Schritten in der Natur und können von dort aus Spaziergänge und Wanderungen ins Höttinger Gebiet unternehmen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie schnell und bequem zu allen wichtigen Orten der Stadt, darunter die Universität, das Landeskrankenhaus und der Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Lage bietet somit eine ideale Mischung aus städtischem Leben und Erholung. ECKDATEN: Objekttyp: Wohnung | Gartenwohnung Baujahr: 2009 Erstbesitz: Ja Schlafzimmer: 2 Wohnnutzfläche: ca. 80,97 m² Gartenfläche / Terrassenfläche: 96,02 m² Ausstattung: Einbauküche Böden: Parkett, Fliesen Heizung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Öl + Solar Betriebskosten: dzt. ca. EUR 390,71 inkl. Rücklage für Wohnung Energieausweis: In Arbeit. Parkplatz: 1 Tiefgaragenplatz Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Kaufpreis: EUR 650.000,00 Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser gepflegten Immobilie überzeugen und starten Sie Ihr neues Leben in der wunderschönen Tiroler Natur. IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: +43 650 9805332 E-Mail: www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 WG-geeignet Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Heizungsart: Solarheizung Barrierefrei Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 95 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2009 Anzahl WC: 1