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Beschreibung der Immobilie
Anspruchsvolles Wohnen in zentraler Top Lage! Die phantastische Immobilie liegt inmitten des 4. Bezirks, in der Nähe der attraktiven Margaretenstraße, mit allen Vorzügen des innerstädtischen Lebens, nahe dem Cissy-Kraner-Platz und dem Palais Schönburg, und befindet sich im 3. Liftstock eines mehrgeschossigen Hauses. Die traumhaft schön sanierte und moderne 4-Zimmer Wohnung besticht neben der grandiosen Lage durch die großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit sehr guten Lichtverhältnissen und schafft durch hochwertige Materialauswahl und die bereits vorhandene Teilmöblierung viel Wohnkomfort. Für hohe Konvenienz sorgen außerdem ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie eine weiteres Badezimmer mit Dusche und WC. Die Wohnfläche von rund 123 m² gewährt viel Raum zum Leben und bietet nicht zuletzt deswegen beste Voraussetzungen auch für Familien. Das Zentrum der Wohnung bildet der rund 40 m² große und repräsentative Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Loggia, die zum Verweilen einlädt. Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTEN Fakten | Highlights | Ausstattung Generalsaniert Bäder & Elektrik NEU 4 Zimmer Südwestseitig ausgerichtete Loggia 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und WC 2 Toiletten Vorraum mit Einbauschränken Zentralheizung Großes Kellerabteil Lift Waschküche Fahrradraum Zentrale Lage Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur Notiz: Die Wohnung wird ohne Möblierung übergeben. Auflistung der mtl. Nebenkosten: Betriebskosten: 299,88 EUR Heizkosten: 60,34 EUR Warmwasser: 68,95 EUR Reparaturrücklage: 175,96 EUR Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 3,25 m2 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Stockwerk: 3. Etage / 3. OG Anzahl Badezimmer: 2 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2029-08-27 Energiepass HWB: 108.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1970 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 272,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 299,88 Eur