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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien - Diese charmante Wohnung begeistert mit einer guten Raumaufteilung und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen Gegenden der Stadt. Eckdaten auf einen Blick: BJ 1975 Bezugsfertig 3. Liftstock 3 Zimmer ca. 82m² WFL Bad möbliert Einbauküche Universitäten in der Nähe AKH und U-Bahn zu Fuß erreichbar Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar ZENTRALE LAGE - Sehr gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Straßenbahn und U-Bahn Diese lichtdurchflutete und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines charmanten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 81,70 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse bietet. Das stilvolle Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während die modernen Fliesen in den Sanitärbereichen für eine ansprechende Optik sorgen. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang - hier macht das Kochen gleich doppelt so viel Spaß! Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine behagliche Wärme in den kalten Monaten, während die Dusche im Badezimmer für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt gelangen. Für Ihr tägliches Leben stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser befinden sich in der Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufen wird zum Vergnügen - Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese Wohnung zu einem idealen neuen Zuhause macht. Ihr neues Leben in Wien wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 3 m² Anzahl Etagen: 6 Stockwerk: 3. Etage / 3. Liftstock Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2034-10-02 Energiepass HWB: 77.1 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: SOFORT Baujahr: 1975 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 286,67 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 307,87 Eur Kaufpreis pro m²: 5373,32 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 74,7 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 74,7 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 74.7 Eur