EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Wohnen und Arbeiten in einem, Anlegerhit - renovierungsbedürftig ! Sie möchten investieren, in einer guten Lage im 16tem Bezirk wo es (noch) leistbar ist? ca. 252 m² warten auf Sie modernisiert zu werden. Aufgeteilt in 3 Einheiten: 2 Wohneinheiten und 1 Lokal/Praxis - in Bestlage direkt an der Thaliastrasse im 1.ten Stock mit Lift. Raumaufteilung: 1.te Einheit: ca. 60 m² Vorzimmer Bad Kochnische Esszimmer Wohnzimmer Schlafzimmer 2.te Einheit: ca. 140 m² großzügiges Wohnzimmer 42 m² Küche 3 Extraräume Bad und WC 3.te Einheit: ca. 63 m² Widmung: Lokal, Praxis Kann als Yogastudio oder als Büroeinheit verwendet werden, die Gestaltung ist vielseitig möglich. Über einen breiten Gang gelangen sie zu 2 große Zimmer. Zusätzlich gibt es noch ein Bad mit Waschmaschine und Trockner. Alle Räumlichkeiten wurden bisher als Arztpraxis verwendet. Um die Einheiten wieder als Wohnungen zu verwenden sind einige Adaptierungsarbeiten und Modernisierungen vorzunehmen. 1 Garagenplatz ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert. Die Wohneinheiten liegen sehr verkehrsgünstig, Straßenbahn ist vor der Haustüre und die U-Bahn ca. 10 min zufuss entfernt. Brunnenmarkt, zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in der Nähe. Eckdaten: - ca. 251,82 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Wohneinheiten - 1 Garagenplatz inkludiert - verfügbar: ab sofort ! Kosten: - Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten gesamt monatl.: EUR 475,62 zzgl. Ust - Beitrag zur Rücklage monatl.: EUR 274,43 - Betriebkosten Garage inkl. Verwaltungskosten monatl.: EUR 28,39 - Beitrag zur Rearaturrücklage Garage monatl.: EUR 16,38 - Kaufpreis: EUR 746.000.- - Provision: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% Ust Zusatzinformationen * Stockwerk: 1. Etage * Energieausweis gültig bis: 2034-27-11 * Energieausweis HWB: 35,4 kWh/m²/Jahr, f GEE: 1.03 * Verfügbar ab: sofort Träumen Sie nicht länger von einem traumhaften Investment in zentraler Lage, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar: 0664 750 49 052 ! Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail, in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Garagenplätze: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage