EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Gemütliche Landhauswohnung mit Flussblick, Balkon & Ausbaumöglichkeit Diese charmante Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur drei Einheiten - jede mit eigenem Eingang und dadurch viel Privatsphäre. Besonders viel Wert wurde darauf gelegt, den ursprünglichen Charme der Wohnung zu bewahren, denn die Einheit wurde komplett generalsaniert : Die wunderschönen Originalholzböden und stilgerecht erneuerte Kastenfenster fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Abgerundet wird das besondere Ambiente durch den herrlichen, unverbaubaren Ausblick auf den Fluss , der sich direkt vor der tür befindet und das Landhausflair perfekt unterstreicht. Raumaufteilung & Highlights : Eigener Zugang mit Stiegenaufgang in den 1. Stock Die Heizung wird gerade erneuert und es entsteht eine energieeffiziente Zentralheizung, die mittels Pelletsofen die Heizkörper befeuern wird. Garderobenbereich und ein separates, kleines WC mit Fenster Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte und traumhaftem Flussblick Direkt anschließend: Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster Gemütliches Wohnzimmer mit schönem Pelletsofen für harmonische Stunden Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Balkon (ca. 8 m²) - mit unverbaubarem Blick auf den Fluss, einer herrlich angenehmen Geräuschkulisse vom Wasser und echter Wohlfühl-Atmosphäre Ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich: das geräumige Schlafzimmer Weitere Extras: Großer Dachboden (ca. 125 m²): mit bestehenden Strom- und Wasserleitungen - Ausbau möglich Kellerabteil Mitbenutzung des Gartens samt direktem Zugang zum idyllischen Flussufer Garage inklusive Diese Wohnung ist ideal für alle, die das ländliche Flair , Ruhe , Privatsphäre und Naturverbundenheit suchen - ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Ob als Hauptwohnsitz oder Wochenendrefugium: hier lässt es sich wirklich wunderbar leben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. SANIERUNGEN : 2025: Zentralheizung & Ofen 2024: Wasser-/Abwasserleitungen 2024: Balkonboden neu 2021: Elektroinstallationen 2016: Dach Balkonanzahl:1 Balkonfläche:8 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Pelletheizung Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Anzahl WC: 1