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Beschreibung der Immobilie
5m Raumhöhe im Hauptraum - TOP Ausstattung - Werkstattmöglichkeit - Lagerflächen Die hellen Räumlichkeiten auf Straßenniveau wurden 2004 von Grund auf saniert und mit einer Galerie ausgestattet, die auch die Möglichkeit zum Übernachten bietet. Das Objekt ist direkt von der Straße aus mit einem eigenen Eingang begehbar und kann aufgrund seiner attraktiven Optik und seiner schönen Lichtverhältnisse als Büro, Atelier, Geschäftslokal, Schauraum, Besprechungsraum, Kreativraum etc. und auch als Gastrofläche genützt werden. Auf eine gewisse Lärmbeeinträchtigung durch die Schüttelstraße wird hingewiesen. Derzeit teilt sich das Objekt wie folgt auf: UG - Hauptraum mit 5 m Raumhöhe (ca 47m²) - voll ausgestattete moderne Küche mit Geschirrspüler, Kochfeld, Mikrowelle und Kühlschrank - 2 Räume flexibel gestaltbar (dzt Behandlungsraum und Lager) - Bad mit Dusche und kleinem Fenster in den Innenhof - Toilette Galerie ( ca 34m²) - Büro und daneben ein Erholungsbereich mit Bett Ausstattung Im Zuge der Sanierung 2004 wurde eine Fußbodenheizung mit Gasetagentherme eingebaut, alle Elektroleitungen im Objekt wurden erneuert, die Fenster (Doppelverglasung) und Türen, eine Sicherheitstüre und Böden im Industriestil mit Epoxibeschichtung wurden neu gemacht. Beleuchtungskörper von Zumtobel wurden angebracht. Für die großen Atelierfenster gibt es eine innenliegende Lamellenbeschattung. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Durch den Hintereingang, der zum Innenhof führt, gelangt man in einen 1,68m² Abstellraum, zur alleinigen Nutzung. Lage Ideal gelegen zwischen 2. und 3. Bezirk (direkt am Erdberger Steg) unweit von der Rustenschacher Allee und dem Grünen Prater ist für Erholung oder eventuell eine sportliche Einheit in den Arbeitspausen gesorgt. Im Block und der näheren Umgebung gibt es mehrere gewerblich genutzte Straßenlokale. Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz ist dem Bus 80A (um´s Eck), der Straßenbahnlinie 1 (Wittelsbachstr ca 350m), und der U3 (Kardinal Nagl Platz ca 575m) gegeben. Konditionen Das Objekt hat eine Gewerbewidmung und kann nach Absprache frühestens 3 Monate nach Ankauf übergeben werden. Der Kaufpreis beträgt EUR 345.000,-- Die monatliche Vorschreibung für BK, Rep Fonds und USt (exkl. Heizung, Warmwasser und Strom) beträgt EUR392,36 Heizwert 193,60 kWh/m²a Gerne schicken wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Fotos! Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder ALLEINVERMITTLUNG Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den Konsumentenschutzbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Kunstoffboden Boden: Teppichboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-06-15 Energiepass HWB: 193.6 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1898 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 357,18 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 181,26 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 181,26 Eur