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Beschreibung der Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete Gewerbeimmobilie besticht durch ein modernes Raumkonzept, edle Materialien und eine zeitlose Innenarchitektur. Großflächige Glasfronten durchfluten die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig eine hervorragende Werbefläche. Ein innenliegender Sichtschutz sorgt für angenehme Privatsphäre, ohne die offene und einladende Atmosphäre zu beeinträchtigen. Für ein ganzjährig angenehmes Raumklima ist die Immobilie zudem klimatisiert. Die großzügige Nutzfläche von rund 138 m² verteilt sich auf drei Ebenen und wurde erst vor wenigen Jahren aufwendig und geschmackvoll umgebaut. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einem eindrucksvollen Empfangsbereich begrüßt, der Besucher und Kunden gleichermaßen überzeugt. Hier finden sich zudem ein separates Besprechungszimmer sowie ein offener Sitzbereich mit integrierter Küche, der zu informellen Gesprächen und kurzen Pausen einlädt. Sämtliche Möbel sind stilvoll aufeinander abgestimmt und im Kaufpreis enthalten, sodass ein sofortiger Start ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand möglich ist. An den Hauptbereich im Erdgeschoss schließt ein funktionales Hinterzimmer an, das aktuell als Kopier- und Ablagebereich genutzt wird. Von hier aus gelangt man zu einem weiteren Besprechungsbereich im ersten Stock, der durch eine verglaste Front den Blick auf den zentralen Empfangsbereich freigibt und so eine offene, kommunikative Arbeitsatmosphäre schafft. Der vollausgebaute Keller ergänzt das Raumangebot um hochwertige Sanitäranlagen mit stilvollen WC-Bereichen und einer Dusche. Darüber hinaus steht ein großzügig geschnittener, flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der für Lagerzwecke, zusätzliche Arbeitsplätze oder Präsentationsflächen bestens geeignet ist. Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertigen Möbeln, durchdachtem Grundriss, vollständiger Klimatisierung und der erst vor wenigen Jahren erfolgten, qualitätsvollen Renovierung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die Wert auf repräsentative und funktionale Arbeitsräume legen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Voll möbliert Stockwerk: EG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2035-05-07 Energiepass HWB: 113.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1963 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 233,26 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 836,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 249,29 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 249,29 Eur