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Beschreibung der Immobilie
Grundstück & Gebäude Das repräsentative Gebäude Währinger Straße 138 wurde im Jahr 1909 erbaut. Es handelt sich hierbei um ein klassisches Wiener Gründerzeithaus, bestehend aus zwei Trakten, das auf der Liegenschaft zwischen der Währinger Straße und der Gentzgasse errichtet wurde. Ein Personenaufzug wurde im Jahr 1992 eingebaut. Die Ordination Top 2 & Top 5 Top 2 & Top 5 sind gemäß Nutzwertgutachten als "Ordination" gewidmet. Die Ordination befindet sich im Top 2 und Top 5 im Souterrain/Erdgeschoss. Die beiden Tops sind über einen Gang miteinander verbunden. Der Zugang zur Ordination ist nicht gänzlich barrierefrei, sondern erfolgt über wenige Stufen. Die Nutzfläche der Ordination beträgt insgesamt rund 172 m2 , diese Fläche teilt sich auf wie folgt: Top 2: 86,78 m2 Top 5: 85,36 m2 Der Empfang hat zwei Schalter, vom danebenliegenden Wartezimmer können alle Behandlungs-räume bequem erreicht werden. Ferner verfügt die Ordination über vier radiologische Behandlungsräume , 1 Arbeitszimmer, 1 Büroküche und Sanitärräume. Boden Der Bodenbelag der Ordination besteht aus einem einfach zu reinigenden Kunststoffbelag. Fenster Die Fenster sind größtenteils moderne Kunststoff-Isolationsfenster. Heizung/Kühlung Die Ordination wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Zur Kühlung ist eine Klimaanlage mit Split-Geräten vorhanden. Elektro & IT-Ausstattung Die elektrische Anlage der Ordination befindet sich am neuesten Stand. Elektro-Befunde sind vorhanden. Die Ordination verfügt über eine hochwertige Internet-Anbindung. Die Verkabelung der einzelnen Nutzer erfolgt flexibel mittels Kabelkanäle. Wohnung Top 12 - Hochparterre Top 12 ist gemäß Nutzwertgutachten als Wohnung gewidmet und befindet sich im Hochparterre des Gebäudes. Die Wohnung ist mit einem Personenlift erreichbar. Top 12 wird als internes Büro, als Besprechungsort und als Sozialraum genutzt. Patienten werden hier nicht behandelt. Die Nutzfläche von Top 12 beträgt lt. Nutzwertgutachten rund 144,60 m2 . Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 langen Gang, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC, 1 separates WC sowie einen kleinen Klopfbalkon (1,60 m2). Die Wohnung ist sowohl zur Gentzgasse als auch zu dem begrünten Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung ist eine klassische "Wiener Altbau-Wohnung" mit hohen zweiflügeligen Kassetten-Türen, Eichen-Fischgrätparkett und Holzkastenfenstern. Durch den langen Vorzimmergang sind alle Zimmer einzeln begehbar, es gibt daher keine Durchgangszimmer. Die Raumhöhe beträgt rd. 3,40 m. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung geheizt. Die Wohnung befindet sich in einem prinzipiell guten Zustand. Ein frischer Anstrich für Türen, Fenster und Wände wird die Wohnung noch frischer aussehen lassen. Ein Kellerabteil (2,70 m2) ist der Wohnung Top 12 zugeordnet. Monatliche Vorschreibung Die monatliche Vorschreibung für Top 2, Top 5 und Top 12 beträgt insgesamt EUR 1.160,55 (Betriebskosten: EUR 722,20; USt.: EUR 107,69; Reparatur-Rücklage: EUR 330,66). Übergabe Die Übergabe kann voraussichtlich im ersten Quartal 2026 erfolgen. Kaufpreis Der Kaufpreis für Top 2, Top 5 und Top 12 beträgt EUR 1.388.000,- . Top 2 und Top 5 können auch alleine ohne Top 12 zu einem Kaufpreis von EUR 598.000,- erworben werden. Vermittlungsprovision Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich USt. (Betriebskosten: EUR 722,20; USt.: EUR 107,69; Reparatur-Rücklage: EUR 330,66). Die Ordination Währinger Straße 138 befindet sich im Herzen Währings in einer der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens zwischen Martinstraße und Aumannplatz, gegenüber des Schubertparks. Öffentliche Verkehrsmittel Die Ordination ist mit öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichbar. Die Straßenbahnstation "Martinstraße" der Linien 40 und 41 ist rund 180 m entfernt. Die Fahrzeit ins Zentrum (Schottentor) beträgt mit dem 40er bzw. 41er rund zwölf Minuten. Parken - Individualverkehr Die Währingerstraße ist eine Kurzparkzone. Gegenüber von der Ordination befindet sich eine öffentliche Garage. Weitere Ärzte im Haus Es befinden sich darüber hinaus eine Zahnarzt-Praxis und eine Orthopädie-Praxis im Haus. Balkonanzahl:1 Keller: vorhanden Heizungsart: Gas-Heizung Gesamtfläche: 317,0 m² Verfügbar ab: 1. Quartal 2026 Die Vermittlungsprovision beträgt gemäß Immobilienmakler-Verordnung 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt.