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Beschreibung der Immobilie
Dieser neuwertige Bungalow vereint moderne Architektur, nachhaltige Massivbauweise und erstklassige Ausstattung auf rund 168 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern bietet großzügigen Platz für Familien oder Paare. Die ökologische Massivbauweise, eine KFZ-Garage von ca. 74 m² sowie eine sonnige Terrasse von ca. 150 m² machen das Haus zu einem perfekten Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Die gesamte Grundstücksfläche umfasst 1.428 m², wobei darin ein Grünzugsstreifen von ca. 169 m² enthalten ist, für den keine Bauwidmung möglich ist, eine Änderung im Grundbuch erfolgt im Zuge der Kaufabwicklung. Raumaufteilung - Funktion trifft Komfort: * Schlafzimmer: ca. 20 m² * Kinderzimmer 1 & 2: je ca. 18 m² * Büro: ca. 15 m² * Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche: ca. 53 m² * Bad: ca. 16 m² * 2 WC * Vorratsraum ca. 3m² * Technikraum: ca. 18 m² * KFZ-Garage: ca. 74 m² Helle, großzügige Räume bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Ausstattung & Highlights: * Hochwertige Parkett- und Fliesenböden * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung * Elektrische Rollläden mit Insektengitter * Moderne, hochwertige Einbauküche * Wasserenthärtungsanlage * Gemeinschaftsbrunnen (Brunnentiefe ca. 42 m) * Photovoltaikanlage 15 kWp mit Stromspeicher 12,8 kWh * Glasfaseranschluss * Luft- Wärmepumpe (Heizung) * Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen vereinen sich hier auf höchstem Niveau. Lage & Umgebung: Auerbach liegt im Innviertel, auf rund 488 m Seehöhe, umfasst ca. 10,8 km² und zählt etwa 840 Einwohner. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Heilige Kammerl, eine Wallfahrtskapelle über einer heilkräftigen Quelle, ursprünglich um 1800 errichtet und vor rund 135 Jahren erneuert. Einrichtungen & Infrastruktur & Einkauf: * Kindergarten, Krabbelstube, Volksschule * Gemeindearzt & Ärztenotdienst * Weiterführende Schulen in Mattighofen (ca. 5 km) * Gemeindeamt & Freiwillige Feuerwehr * Nahversorgung: Auerbacher Dorfmarkt mit regionalen Produkten * Lokale Betriebe: Metall- und Holzverarbeitung, KFZ-Service, Bautechnik, Physiotherapie, Friseur * Nahegelegene Städte: Mattighofen (ca. 5 km), Braunau (ca. 22 km), Salzburg (ca. 40 km) Freizeit & Erholung: * Wander- und Radwege direkt vor der Haustür * Stocksporthalle & Anglerparadies Riepler * Nähe zu Trumer Seen und Golfplatz * Gute Verkehrsanbindung: Buslinien, Bahnstation Mattighofen (ca. 5 km) Ihr neues Zuhause: Dieser Bungalow bietet Wohnkomfort, Energieeffizienz und Lebensqualität in perfekter Kombination. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, helle Wohnräume und die naturnahe Umgebung. Vorab können Sie das Objekt per 360°-Rundgang und zahlreichen Fotos virtuell erleben. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter . Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 150,00 m² Barrierefrei Einbauküche Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 3 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 6 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: 6 Monate ab Verkauf Baujahr: ca. 2020 Anzahl WC: 2
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