EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Reihenhaus in bester Lage von Obertrum am See durch ein Bieterverfahren. BIETERVERFAHREN Das Bieterverfahren ist eine besondere Möglichkeit des Immobilienerwerbs. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen, über die Annahme entscheidet der Verkäufer. DIE IMMOBILIE: Kommen und einziehen! Dieses großzügige Reihenhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 163,22 m² modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertige, gepflegte Ausstattung in absolut ruhigen Grün-Lage. Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel Sonne und Helligkeit auf allen Wohnebenen. Ein weiteres Plus sind die niederen Betriebskosten ! Das Haus ist hochwertig saniert und am aktuellen Stand der Technik. Die Größe des Hauses, die durchdachte Planung und der gelungene Dachausbau machen dieses Wohnhaus perfekt für Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten im Grünen verbinden wollen. Erdgeschoss (60,33 m²): Eingangsbereich mit Windfang und Gäste WC Die geräumige Diele führt in den großzügigen Wohnraum mit angrenzender Küche und Esstheke. Der hellen Wohnbereich mit seinen attraktiven Fensterfronten führt auf die sonnige Terrasse und in den kompakten Garten, mit Blick ins Grünland. Vom Fenster der Küche sieht man das einladende Atrium - ein verkehrsfreier Begegnungsplatz - eine Oase für Kinder. Obergeschoss (66,04 m²): Großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und Zugang zum attraktiven Südbalkon 2 gut geplante Kinderzimmer, elegantes Badezimmer mit Eck-Badewanne, Dusche und WC. Dachgeschoss (36,85 m²): Vorraum/Arbeitsbereich, Schlafraum mit Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster. Keller (57,11 m²): Das Haus ist voll unterkellert mit Haushaltsbereich, Waschmaschinenanschluss und Fernwärmestation. Aus dem eigenen Keller direkt zur Garage. Der breite TG Platz befindet sich gegenüber des Kellerausgangs. Allgemeinflächen: Das verkehrsfreie, familienfreundliche Atrium vor den Wohnhäusern lädt zum Spielen und Verweilen ein. Private Zufahrten zum Haus sind für Anlieferungen möglich. Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ausstattung: Das Haus wurde 1989 errichtet, 2016 komplett saniert und an die Fernwärme angeschlossen. Küche, Bäder, Türen, Fenster und Böden präsentieren sich in gepflegtem Zustand. - Attraktive Küche mit hochwertigen Geräten (hochgestellter Dampfgarer & Backrohr, hochgestellter Geschirrspüler, 5-Platten-Induktionsherd, Kühlschrank mit Kellerfach) - Böden: Akazienparkett im Wohnbereich, Buchenparkett in den Schlafräumen - Fenster: Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Außenjalousien - Heizung & Warmwasser: Fernwärme ( niedrige Heizkosten ) - Elektroinstallationen am aktuellen Stand der Technik - Internetanschlüsse in allen Räumen Details zum Bieterverfahren Angebotsfrist: Die Frist zur Angebotslegung ist der 30.09.2025 Mindestgebot: EUR 750.000,00 Nebenkosten: 3,5% GREST 1,1% Grundbucheintragung Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung Erfolgshonorar: 3 % des KP + 20 % USt. WICHTIG: Professionalität und Service sind uns wichtig! Daher bieten wir ausschließlich individuelle Besichtigungen an (keine Sammelbesichtigung). Kontaktieren Sie uns zur Terminvereinbarung! Es werden keinerlei Information an die jeweiligen Interessentinnen und Interessenten über die Anzahl der weiteren bzw. bereits eingelangten Gebote oder über deren konkrete Höhe bekanntgegeben! Das Reihenhaus befindet sich direkt im Ortszentrum von Obertrum am See. Die Lage bietet einen perfekten Mix aus Natur, Ruhe und lebendiger Gemeinde. Die Gemeinde Obertrum verfügt über eine gewachsene Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ideal - sowohl für Pendler als auch für Familien, die ein ruhiges, aber dennoch gut erschlossenes, Zuhause nahe der Stadt Salzburg suchen. Zum Strandbad Obertrum spaziert man 10 Minuten und fährt 5 Minuten mit dem Rad. Es lädt zum Schwimmen, Segeln oder entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein. Für aktive Naturliebende bieten die umliegenden Hügel und Wälder ausgiebige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wanderungen und Radtouren. Obertrum überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an die Stadt Salzburg. Mit dem Auto fährt man ca. 20 Minuten, mit dem Bus knapp eine halbe Stunde ins Zentrum der Stadt. Die Bushaltestelle ist 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Der neue Schnellbahnanschluss in Seekirchen ist in 10 Autominuten erreichbar. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 41 m² Kellerfläche: 57.11 m² Anzahl Etagen: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass HWB: 49.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Anzahl WC: 3 Heizkosten (exkl. MWSt): 147 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 299,2 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 299,2 Eur Kaufpreis pro m²: 3279,67 Eur