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Beschreibung der Immobilie
In unmittelbarer Nähe zur Oper kommt eine 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und gehobener Ausstattung zum Verkauf. Die Wohnung im 2. Liftstock verfügt über 2 separat begehbare Zimmer, eine Loggia, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine geräumige Küche, Vorraum, Mittelraum und WC. Hervorzuheben ist die mit Liebe zum Detail ausgestattete Inneneinrichtung im Gründerzeitstil. Alternativ ist auch eine Büronutzung mit 2-4 Arbeitsplätzen möglich. Haus: Das renommierte Gebäude wurde 1955 als modernes Wohn-und Bürohaus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Allgemeinflächen und vielen Extras neu errichtet. Im Haus befindet sich eine Tiefgarage, ein großer Supermarkt und eine ringseitige Einkaufspassage mit Geschäften, Bars und Restaurants. Der Zugang zur U-Bahn ist unmittelbar vor der Haustüre. Aufteilung: Die Wohnung ist zentral aufgeteilt mit Vorraum, Küche mit Eßplatz, Mittelraum, Wohnzimmer mit Loggia und integriertem Sonnenschutz, Badezimmer und hofseitigem Schlafzimmer. Die beiden Zimmer sind südost (Wohnzimmer) und nordwest (Schlafzimmer) ausgerichtet. Ausstattung: Die Wohnung ist ausgestattet mit Parketten, einer Einbauküche inklusive Waschmaschine, einem Badezimmer mit qualitativ hochwertigen Materialien, Badewanne, Bidet und Waschtisch. Historische Besonderheit: Die beiden Zimmer sowie der Vorraum sind mit historischen Einbauschränken aus Vollholz ausgestattet, welche im Stile und in der Zeit des Architekten Josef Hoffmann handwerklich maßgefertigt wurden. Diese Möbel sind fachlich so unterteilt und strukturiert, daß ein übersichtliches Ordnungskonzept und ein optimaler Stauraum geboten wird. Infrastruktur: Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich der Zugang zur U-Bahn (U1, U4) und sämtlichen Ring-Straßenbahnlinien (D,2,71,1). Im Haus befindet sich eine Tiefgarage - die Parkgarage Opernringhof: https://www.parken.at/garage/19/parkgarage-opernringhof. Die Nahversorgung ist optimal gewährleistet. Im Haus befindet sich ein BILLA CORSO Supermarkt, in der ringseitigen Passage sind Bars, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs untergebracht. Sämtliche Informationen sind uns vom Eigentümer oder von Dritter Seite zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr. Für einen Besichtigungstermin oder weitere Auskünfte stehen wir gerne zur Verfügung. Kontakt: Mag. Ruth-Marie Schwarzinger Konzessionierte Immobilienmaklerin Kooperationspartnerin m +43 (0) 664 855 4286 t +43 (0) 1 342 222 50 FHI Real Estate GmbH Köstlergasse 6-8/2/20 1060 Wien e www.fhi.at DSGVO - Informationen dazu finden sie auf unserer Website unter Datenschutz! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 2,64 m2 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Stockwerk: 2. Etage Stiege: 4 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-10-30 Energiepass HWB: 98.3 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1956 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 121,35 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 343,08 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 384,08 Eur Kaufpreis pro m²: 11914,66 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 54,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 54,4 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 75.4 Eur