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Beschreibung der Immobilie
Investieren & gestalten - Charmante Altbauwohnung in Hofruhelage mit genehmigtem Balkonprojekt In einer der gefragtesten Lagen Wiens - nur wenige Gehminuten vom Naschmarkt entfernt - bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Eine sanierungsbedürftige, aber sehr charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung zgl geräumiger Küche und Vorraum mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die knapp 67 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines generalsanierten Wohnhauses. Das Gebäude präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand: Der Keller ist trocken und mit modernen Abteilen ausgestattet, sämtliche Allgemeinflächen wurden hochwertig saniert und gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Lage und das lichtdurchflutete Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand - eine ideale Ausgangslage, um Ihre eigenen Ideen umzusetzen. Viele Originalelemente, wie der Fischgrätparkett und die charmanten Kastenfenster, welche den Altbauflair unterstreichen, sind jedoch erhalten geblieben. Eine weitere große Besonderheit stellt die Möglichkeit dar, einen östlich ausgerichteten Balkon auf einem bestehenden Balkonturm zu errichten. Die Zustimmung aller Miteigentümer liegt bereits vor - Sie können hier also ganz unkompliziert erweitern und zusätzlichen Wohnkomfort schaffen Aktuelle Raumaufteilung: geräumiger Vorraum Küche mit Badbereich (aktuell kombiniert - Neuaufteilung möglich) separates WC Zimmer 1 Zimmer 2 Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhelage , Altbauflair und Entfaltungspotenzial - sei es als Eigenheim mit persönlicher Note oder als attraktive Investmentmöglichkeit in begehrter Lage Wiens. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Informationen, Pläne oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Ofen Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 4. Etage / 4.OG Energiepass gültig bis: 2033-03-23 Energiepass HWB: 126 kWh/m²/Jahr Heizkosten (exkl. MWSt): 14,65 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 158,97 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 172,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 26,72 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 26,72 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 43.59 Eur