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Beschreibung der Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen von Hietzing liegt diese charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem kleinen ( 4 Einheiten ) Mehrparteienhaus. Die Maisonette besitzt im Erdgeschoß einen zentralen Vorraum von wo ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein WC und die großzügige Wohnküche mit ca. 48 m² zu begehen ist. Im Untergeschoß befindet sich sodann ein zentraler Mehrzweckraum mit begehbarer Garderobe, ein modernes Bad mit WC und Dusche, ein Waschraum und zwei separat begehbare Schlafzimmer. Ebenso gelangt man von hier auch in die eigene Garagenbox. Der absolute Höhepunkt dieser Wohnung ist der herrliche Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie laue Sommerabende auf Ihrer eigenen Terrasse, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen. Hier hat man auch einen traumhaften Ausblick über den Süden Wiens. Zudem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung vorhanden - von Arzt und Apotheke über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und Bäckereien. Der nahe Hörndlwald, der Lainzer Tiergarten und die Klinik Hietzing sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Weiteres ebenso die Straßenbahnlinien 60/62, die S-Bahn und die Autobuslinie 60B Richtung Kennedybrücke. FAZIT: Eine wunderschöne Familienwohnung mit Eigengarten in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer 0664/410 71 17 gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 12 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 150 m² Kellerfläche: 4 m² Garagenfläche: 13.51 m² Wohnungsnummer: 2 Stockwerk: Gartenwohnung Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Gartennutzung Kabel/Sat TV Baujahr: 2003 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 408,86 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 449,75 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 116,91 Eur Monatliche Reparaturrücklage Ust: 11,69 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 128,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 151.67 Eur