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Beschreibung der Immobilie
Ruhig gelegen & voller Licht: Ihre neue 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Diese 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger Wohnküche und einem ruhig gelegenen Balkon befindet sich im 2. Liftstock eines kleinen Wohnhauses. Aufgrund der zentralen Lage sind alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Der sonnige Balkon lädt ein zum Verweilen. Perfektes Wohnen für alle jene die sowohl einen ruhigen Rückzugsort, sowie die Annehmlichkeiten der Stadt suchen! Fakten: - Wohnfläche: ca. 71,08 m² - Balkonfläche: ca.10,40 m² - Kellerfläche: ca. 6,97 m² - 1 Carport : ca. 12,50 m² - Personenlift - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer - offene Küche mit Insel - Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss - 1 separate Toilette - 1 Abstellraum - elektrische Markise aus 2023 - Plissees und Raffstores - monatliche Betriebskosten inkl. 10 % USt.: EUR 212,03 (WHG) - monatliche Betriebskosten inkl. 20 % USt.: EUR 17,54 (Carport) - monatliche Heizkosten inkl. 20 % USt.: EUR 40,06 - monatliche Rücklage: EUR 82,04 (WHG+Carport) - monatliche Gesamtkosten brutto: EUR 367,98 - Stand der Rücklage per 31.12.2024: EUR 37.925,41 Lehen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Westen der Stadt Salzburg und gehört zum Stadtgebiet links der Salzach. Er grenzt im Osten an die Stadtteile Elisabeth-Vorstadt und Itzling, im Westen an Maxglan sowie im Norden an Liefering. Die Salzach bildet die natürliche südöstliche Grenze des Stadtteils. Dieser Teil von Lehen zeichnet sich durch seine Nähe zur Salzach, den kleinen Wohnstraßen und seiner ruhigen Lage aus. Vermittlungsgrundlagen und Honorare: Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt. Allgemeine Bestimmungen: Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen. Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen. Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996. Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht. Balkonanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 10,40 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 6.97 m² Carport: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass HWB: 35.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2011 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 192,75 Eur Heizkosten: 48,21 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 48,21 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 337,62 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 367,98 Eur