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Beschreibung der Immobilie
Diese Wohnung im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet ein Wohnerlebnis, das man in dieser Form nur selten findet. Schon beim Betreten fällt die besondere Helligkeit der Räume auf - dank der perfekten Ausrichtung sind die Wohnbereiche den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet. Das absolute Highlight ist jedoch der einzigartige Ausblick , der sich von den oberen Etagen über die umliegende Stadtlandschaft und ins Grüne eröffnet. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Vom einladenden Vorraum, der ausreichend Platz für einen praktischen Kastenverbau bietet, gelangt man in alle weiteren Räume: ein Badezimmer mit WC, ein separater Abstellraum, eine Küche sowie drei Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Besonders attraktiv sind die beiden Loggien - eine davon ist verbaut und eignet sich perfekt als zusätzlicher Wohn- oder Essbereich, die andere ist offen gestaltet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Vor dem Haus stehen allgemeine Parkflächen zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche kein Thema ist. Ein großzügiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für alle, die ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umsetzen möchten. Durch die solide Bausubstanz und den vorteilhaften Schnitt lässt sich der Grundriss an heutige Wohnbedürfnisse anpassen, wodurch ein individuelles Zuhause mit Charakter entstehen kann. Ob als Eigenheim oder als Anlageobjekt - hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit viel Potenzial in einer attraktiven Lage zu erwerben. Da die Wohnung derzeit noch nicht geräumt ist, können wir Ihnen Fotos nur nach schriftlicher Anfrage übermitteln. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung in Toplage sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: 0660/7396171 oder per Mail unter: . Ich freue mich auf Ihre Anfragen und werde diese schnellstmöglich beantworten und Ihnen selbstverständlich sämtliche Unterlagen zu diesem Objekt übermitteln. Loggiaanzahl: 2 Loggiafläche: 10 m2 Boden: Fliesenboden Boden: Kunstoffboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 7. Etage / 7.OG Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2031-01-21 Energiepass HWB: 82.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1962 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 485,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 520,34 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 138,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 138,94 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 266.49 Eur