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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in sonniger Lage bietet alles, was das Herz begehrt: eine durchdachte Raumaufteilung , hochwertige Ausstattung und eine großzügige Süd-Loggia , die zum Entspannen und Genießen einlädt. Auf rund 56 m² Wohnfläche betreten Sie einen hellen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Das absolute Highlight ist der freundliche Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Loggia - ein perfekter Platz für gemütliche Stunden mit traumhafter Aussicht. Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während Badezimmer und separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Stauraum im Alltag. Für ein behagliches Wohnklima stehen Fußbodenheizung und eine effiziente Pelletsheizung zur Verfügung, die Beschattung erfolgt über Außenrollläden. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich dazu. Für Ihr Fahrzeug ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen, der im Kaufpreis nicht enthalten ist - der Gesamtkaufpreis inkl. Tiefgarage beträgt EUR 223.000,00 . Diese Wohnung überzeugt mit Charme, Komfort und Lebensqualität - ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage und sichern Sie sich dieses attraktive Wohnangebot! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 15,07 m2 Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Pelletheizung Barrierefrei Abstellraum Flachdach Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 3.86 m² Garagenfläche: 15.9 m² Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 3. Etage Garagenplätze: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2027-03-31 Energiepass HWB: 26.4 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 2020 Heizkosten (exkl. MWSt): 96,23 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 272,06 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 305,79 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,07 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 32,07 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 51.09 Eur