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Beschreibung der Immobilie
In einer neuwertigen Wohnanlage mit nur 8 exklusiven Einheiten , erbaut im Jahr 2021, präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Gartenwohnung (Top 1) als perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und stilvollem Wohnkomfort. Sie bietet Anlegern eine wertbeständige Möglichkeit, in eine gefragte Immobilie zu investieren, die sich durch ihre Qualität, Lage und Vermietbarkeit abhebt. Ihre Vorteile auf einen Blick Südseitige Ausrichtung mit sonniger Terrasse und Privatgarten - genießen Sie Sonne und Grün direkt vor der eigenen Tür. Komfort-Wohnraumlüftung garantiert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust während der Heizperiode - für ein gesundes Raumklima. Effiziente Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Edle Parkettböden und moderne Designfliesen schaffen eine zeitlose, stilvolle Wohnatmosphäre. Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre. Nur 8 Einheiten im Haus - exklusives Wohnen in einem ruhigen, familiären Umfeld. Photovoltaik-Anlage - zur Versorgung der Allgemeinflächen (z. B. Beleuchtung, Aufzug) ist eine PV-Anlage am Haus installiert. E-Mobilität - Stromanschlüsse bzw. Vorbereitungen für Ladeeinrichtungen sind bei den Parkplätzen und Kellerabteilen vorhanden. Anlagevorteil: Bereits vermietet bis 30.10.2026 Die Wohnung ist aktuell sicher vermietet und erzielt regelmäßige, planbare Mieteinnahmen , ideal für Investoren, die ihr Kapital sicher und inflationsgeschützt anlegen möchten. Mieteinnahmen im Überblick Hauptmietzins inkl. 10 % USt.: EUR 1.194,00 Betriebskosten: EUR 251,99 Autoabstellplatz Nr. 7: EUR 36,00 Gesamtmieteinnahmen pro Monat: EUR 1.481,99 Dieses Investment verbindet eine attraktive Rendite mit der langfristigen Sicherheit eines jungen Baujahrs in einer begehrten Lage. Wohn- und Lebensqualität der Extraklasse Die moderne Wohnanlage wurde 2021 mit Fokus auf Energieeffizienz und nachhaltige Bauweise errichtet. Große Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Die Terrasse mit angeschlossenem Privatgarten wird zu einem zweiten Wohnzimmer im Freien , perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Dank der Komfort-Wohnraumlüftung profitieren Mieter von perfekter Luftqualität ohne Wärmeverlust, was gerade während der Heizperiode für ein spürbar angenehmeres Wohnklima sorgt. Die effiziente Fußbodenheizung schafft in allen Räumen eine behagliche Atmosphäre, während hochwertige Holzböden und moderne Fliesen dem Zuhause eine elegante Note verleihen. Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen bieten dabei Sonnen- und Sichtschutz, ohne den Blick ins Grüne einzuschränken. Fakten zur Wohnung (Top 1) Wohnfläche: ca. 82,59 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Erdgeschoss mit Terrasse & Garten Baujahr: 2021 Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden Stellplatz: optional (Kaufpreis: EUR 25.000,00 zzgl. 20 % USt.) Kaufpreis für Anleger: EUR 427.558,00 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis für Eigennutzer: EUR 495.600,00 inkl. USt. Interesse? Jetzt Besichtigung oder Beratung vereinbaren! Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Kapital in eine wertstabile, zukunftssichere Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns jetzt für ein detailliertes Exposé oder einen Besichtigungstermin. Gerne beraten wir Sie persönlich zu dieser Investment-Chance - bevor es ein anderer tut. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 14,56 m² Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Pelletheizung Barrierefrei Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden Gartenfläche: 51,45 m² Kellerfläche: 5.37 m² Anzahl Etagen: 3 Stockwerk: EG / Erdgeschoß Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Freiplatz Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-09-18 Energiepass HWB: 28 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.11.2026 Baujahr: 2021 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 54,49 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 224,13 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 251,99 Eur Kaufpreis pro m²: 5176,87 Eur Kaufpreis für KFZ-Abstellplatz: EUR 25.000,00 zzgl. 20 % USt.