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Beschreibung der Immobilie
4-Zimmer-Wohnung in Ruhelage beim Praterstern - Erstbezug mit Stil und Fernblick Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Leopoldstadt. Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus vereint Ruhe, städtische Lebensqualität und moderne Ausstattung auf rund 73 m². Der Erstbezug nach Sanierung verspricht stilvolles Wohnen in bester Lage - nur einen Steinwurf vom Praterstern entfernt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1963 verfügt über einen Lift, einen Wasch-/Trockenraum sowie Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Die Lage zwischen Praterstraße und Augarten bietet urbanes Wohnen mit Naherholung direkt vor der Haustür. Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 26 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,87 (Energieklasse B) Energieausweis gültig bis: 18.05.2033 Kostenübersicht Kaufpreis: EUR 399.000,00 Betriebskosten: EUR 111,54 Reparaturrücklage: EUR 32,22 Sonstige Kosten: EUR 96,67 Umsatzsteuer: EUR 11,15 Monatliche Gesamtbelastung: EUR 251,58 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Mühlfeldgasse liegt zentral und dennoch ruhig - ideal eingebettet zwischen Praterstern, Augarten und Donaukanal. Der Standort bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung sowie Nahversorgung auf höchstem Niveau. Die U-Bahnlinien U1 und U2, Straßenbahnlinien, Busse sowie der Bahnhof Praterstern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Augarten sowie der Wurstelprater und der grüne Prater laden zur Freizeitgestaltung ein. Verkehrsanbindung: U-Bahn: ca. 175 m Straßenbahn: ca. 275 m Bus: ca. 25 m Bahnhof: ca. 375 m Autobahnanschluss: ca. 2.250 m Nahversorgung: Supermarkt: 100 m Bäckerei: 175 m Einkaufszentrum: 1.550 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 200 m Universität: 775 m Höhere Schule: 1.050 m Arzt: 100 m Apotheke: 200 m Klinik: 150 m Krankenhaus: 700 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonderheiten Erstbezug nach hochwertiger Sanierung Ruhige Lage mit hervorragender Anbindung Heller 4-Zimmer-Grundriss mit moderner Ausstattung 5. Stock mit Lift und Fernblick Ideale Wohnung für Familien oder Anleger Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse B) Sofort beziehbar Ihr Kontakt Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH +43 664 4664 776 www.adamant-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 5. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-05-18 Energiepass HWB: 26 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1963 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 240,43 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 251,58 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 32,22 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 32,22 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 128.89 Eur