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Beschreibung der Immobilie
Das Objekt befindet sich in Wien 22. Lobaugasse 42 / Top 2 in einer 2009 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (kein Lift) des Gebäudes. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner! Geplante Sanierungsarbeiten: Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2025 ist in den nächsten 5 Jahren eine Fenstersanierung geplant. Darüber hinaus ist für das Jahr 2025 die Erneuerung der Außenbeleuchtung und die Sanierung der Heizanlage geplant. Plankosten hierfür belaufen sich zusammen auf EUR 185.000 netto. Die Kosten der genannten Maßnahmen sind anteilig durch die Käufer:innen zu übernehmen und werden über Zahlungen aus der Rücklage und/oder Darlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft und/oder Einmalzahlungen der Eigentümer:innen finanziert. Max EUR 38/NW, für Top 5 ca EUR 3292,63 netto. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche mit Terrasse (Westseite) // 2 Schlafzimmer mit Terrassen // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND) Der Kauf eines Kfz-Abstellplatz (im Freien) ist verpflichtend. Kaufpreis EUR 18.000,- Heizung Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme, Warmwasser über E-Boiler und wird nach Verbrauch abgerechnet. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 13,08 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Heizungsart: Elektrowasserheizung Abstellraum Gesamtfläche: 94,5 m² Kellerfläche: 2.03 m² Wohnungsnummer: 5 Stockwerk: 1. Etage Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Freiplatz Energiepass gültig bis: 2030-11-08 Energiepass HWB: 51.7 kWh/m²/Jahr Baujahr: 2009 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 212,97 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 223,95 Eur Kaufpreis pro m²: 3905,01 Eur Stellplatz im Freien: EUR 18.000,00 (VERPFLICHTEND)(BK EUR 12,27 p.M. inkl. USt) Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 103,2 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 103,2 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 103.2 Eur