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Beschreibung der Immobilie
In Grafenstein erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.642 m² (lt. Gb) . Mit rund ca. 134,5 m² Nutzfläche (EG + UG) / Kellerfläche im UG ca. 19,5 m² auf zwei Ebenen bietet die Liegenschaft viel Platz für Familien, die Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung schätzen. Das Erdgeschoß überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet, Einzelwaschtisch und Fenster separates WC mit Fenster praktischer Abstellraum Küche mit Essgelegenheit großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoß , das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: 2 weitere Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung Badezimmer mit Dusche, WC und Einzelwaschtisch Heizraum mit Ölheizung, Festbrennstoffofen und Kunststofftank Abstellraum (ideal als Lagerfläche) Terrasse mit Zugang in den Garten Das Grundstück ist gepflegt, komplett eingezäunt und fällt leicht von Norden nach Süden ab. Es bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Familien. Neben dem Wohnhaus stehen eine Garage für ein Fahrzeug + ein Carport (vor der Garage) sowie ein Nebengebäude - ca. 50m² Nutzfläche - (aktuell als Lager genutzt) zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Arbeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Balkonfläche:17,7 m² Terrassenfläche: 17,7 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Kunstoffboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Kellerfläche: 19.5 m² Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: CARPORT Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 2