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Beschreibung der Immobilie
Modern gestaltete, gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, gewachsener Siedlungslage - ideal für alle, die viel Platz im Haus und einen für eine Doppelhaushälfte außergewöhnlich großen Garten schätzen. Der lichte, offene Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück im Erdgeschoss; viel Tageslicht , hochwertige Böden und ein ansehnlicher Kachelofen sorgen für behagliche Wohnqualität. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer sowie Bad und separates WC zur Verfügung - hier wird klassisch über Heizkörper beheizt. Die Zimmer auf der Gartenseite verfügen über einen südlich ausgerichteten Balkon - perfekt für Sonne bis in die Abendstunden. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung ; zusätzlich liefert der Kachelofen wohlige Wärme. Die Ölheizung gilt als robust und wurde frisch serviciert - das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten, guten Zustand . Ein besonderes Plus ist der Vollkeller mit über ca. 107 m² Fläche (inkl. Keller unter der Doppelgarage). Hier finden sich eine moderne Sauna und eine zusätzliche Dusche , viel Lagerraum sowie eine direkte Außenstiege in den Garten - praktisch nach dem Saunagang oder für Hobby & Handwerk. Die große Doppelgarage bietet reichlich Platz; ein Zugang in den Garten ist über die Garage möglich. Das Dachgeschoss ist bei Bedarf weiter ausbaubar ; der Dachstuhl wurde bereits als Kaltdach ausgeführt, und das Stiegenhaus führt ohne Klappleiter bis ganz nach oben - ideale Voraussetzungen für zusätzliches Potenzial. Draußen überzeugt der wunderbar große, eingewachsene Garten mit altem Baum- und Strauchbestand . Auf der schönen Terrasse genießen Sie Sonnenstunden; eine neuwertige elektrische Markise spendet Schatten. Am Kamin-Grillplatz wird der Sommerabend zum Highlight. Die Nachbarschaft gilt als angenehm und trägt zum entspannten Wohnen bei. Auf einen Blick Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage Sehr heller, offener Wohn-/Essbereich im EG mit viel Tageslicht und offener Küche Außergewöhnlich großes Grundstück → großer Garten EG: Fußbodenheizung + Kachelofen , hochwertige Böden OG: 4 Zimmer , Bad und WC , Beheizung über Heizkörper ; Balkon auf der Gartenseite, südlich ausgerichtet Robuste Ölheizung , frisch serviciert Vollkeller mit > ca. 107 m² (inkl. Keller unter der Doppelgarage) Sauna & Dusche im Keller, Außenstiege vom Garten direkt in den Keller Große Doppelgarage , Gartenzugang durch die Garage Terrasse mit elektrischer Markise (neuwertig) und Kamin-Grillplatz DG ausbaufähig , Kaltdach , Stiegenhaus bis ins DG (keine Klappleiter) Gepflegter Gesamtzustand , angenehme Nachbarschaft Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:2 Balkonfläche:10,05 m² Terrassenfläche: 39 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Dielenboden Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Steinboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: HOLZ Heizungsart: Ölheizung Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 107.86 m² Garagenfläche: 43.8 m² Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: Garage Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2035-08-04 Energiepass HWB: 93 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort verfügbar Baujahr: 1987 Anzahl WC: 2