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Beschreibung der Immobilie
Vor 25 Jahren habe ich dieses einzigartige, wunderschöne Haus erworben. Über all die Jahre wurde es zu einem Zuhause, zu einem Lebensraum für viele Menschen, spendete Geborgenheit und Sicherheit sowie Freude und Lebenslust. Seit damals sind viel Energie, Ideen, Herzblut, Gedanken, Kraft, Schweiß und eine Menge Zeit in die Restaurierung geflossen. Vor allem in den letzten 10 Jahren wurde viel Geld investiert, um die Bausubstanz und das Erscheinungsbild des Hauses bestmöglich zu erhalten und zu verbessern. Der Verkauf erfolgt nun aufgrund der geänderten Lebensumstände. Die Kinder sind aus dem Haus, ich werde älter und einige der vielen tollen Optionen, welche dieses großzügig angelegte Zuhause bietet, bleiben immer öfter ungenutzt. Ein kleineres, zentraler gelegenes Objekt mit Lift entspricht eher meinen derzeitigen Bedürfnissen. Für die Zeit, die ich mit vielen lieben Menschen in diesem Haus verbringen durfte, bin ich sehr dankbar. Mit den Kinder spielen - sei es in der Sandkiste oder Fußball und später auch Volleyball auf unserem „Sportplatz“ im Garten -, Abkühlung im Pool, Grillen, Ausspannen im Schatten der mächtigen Buche und natürlich die vielen Stunden mit Freunden an lauschigen Sommerabenden im Garten ... all das wird uns immer in liebenswerter Erinnerung bleiben! • Das Objekt besteht aus Hauptgebäude (Baujahr ca. 1910, Holzblockhaus) und westseitigem Anbau (in zwei Etappen errichtet in den 1950er und 1960er Jahren) • Grundfläche: 1.672 m2 (davon 237 m2 verbaute Fläche) • Wohnfläche: Gesamt 235,3 m2 (Hauptgebäude: 163,6 m2, Nebengebäude 71,8 m2) • Das Nebengebäude (liebevoll „Westflügel“ genannt) kann durch eigene Küche, eigenes Bad und seperates WC und eigener Außentüre als vollständig ausgestattete, abgetrennte Einheit autark genutzt werden (z.B. Büro, Ordination, Vermietung). • Das Hauptgebäude wurde in Holzblockbauweise mit 14 cm starken Kanthölzern erbaut.. Um die Außenansicht der historischen Blockhölzer zu erhalten, wurde in diesem Bereich eine hochwertige Innenisolation aufgebracht, ansonsten eine Außenisolation mit einer Lärchenschalung inklusive hochwertiger Thermoisolierung. • Die Dachböden in beiden Gebäudeteilen wurden vollflächig hochwertig isoliert • Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Pellets-Heizung • Entkalkungsanlage für Warmwasser • Dachsanierung am Hauptgebäude (Lattung und Biberschwanzdeckung neu) • Im EG wurden zwei Drittel der Fläche ausgehöhlt, mit einem massiven Betonfundament ausgegossen, zeitgemäß isoliert und mit neuen Leitungen, neuem Estrich und neuem, hochwertigem Holzfussboden (Eichendielen) versehen. Die ursprünglich im EG befindlichen drei Räume wurden durch das Einziehen von zwei massiven Leimbindern zu einem offenen Wohnraum. Das so neu entstandene Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses, umfasst beinahe 50 m2 und glänzt überdies durch einen professionell gesetzten Kaminofen - einem wahren Prunkstück! • Sanitäre Ausstattung im Haupthaus: Bad mit Eckbadewanne, separates WC im EG, Bad mit Dusche und WC im OG; Nebengebäude: Bad mit Badewanne sowie ein separates WC • Das Haus verfügt über eine Satelliten-TV-Anlage mit 4-fach Multiswitch, welche die meisten Räume im Haus erreichen kann. • Es besteht eine Stand-Telefonleitung. Vom Modem ausgehend sind fast alle Räume des Hauses erreichbar • Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit neuen, elektrisch betriebenen Sektionalrolltoren. Die Garagenkeller werden als Abstellfläche für Gartenzubehör genutzt. • Der Garten ist mit unzähligen unterschiedlichen Gewächsen, Sträuchern und Bäumen (Buche!) bepflanzt, die den Betrachter ganzjährig erfreuen. Um bei Neupflanzung einen entsprechenden Bewuchs zu erzielen würden mehr als 10 Jahre vergehen. Würde ich noch länger in diesem Haus bleiben, würde ich das bestehende Dach auf dem Westflügel durch eine Dachterrasse mit einem Wintergarten ersetzen. Dieser Ort hat eine phantastische Aussicht - sowohl nach Norden ins Mariatroster Tal als auch nach Süden und nach Westen hin. Zusätzliche Informationen können über HausamRoseggerweg (at) g m x (punkt) at angefordert werden. Öffentliches Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 1, Haltestelle in einer Entfernung von 500m (ca. 8 Minuten zu Fuß bei mittlerer Gehgeschwindigkeit) Supermarkt: zu Fuß 600m (ca 10 Minuten), mit einem Fahrzeug 900m (ca 3 Minuten) Praktische Ärzte: 1,7km mit dem Fahrzeug Apotheke: 1,0km mit dem Fahrzeug, 700m zu Fuß Kindergarten: 1,1km zu Fuß, 1,4km mit dem Fahrzeug Volksschule: 1,1km zu Fuß, 1,4km mit dem Fahrzeug Sonstiges Hauptgebäude: HWB: 57,4 (C) fGEE: 0,96 (B) Nebengebäude (Westflügel): HWB: 191,4 (F) fGEE: 1,92 (D)