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Beschreibung der Immobilie
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse, Wintergarten & hochwertiger Ausstattung - 4040 Linz, Leopold-Figl-Straße 36, Top A 4 2 Diese besondere Dachgeschosswohnung in einer der beliebtesten Lagen von Linz-Urfahr bietet auf rund 77 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch exklusive Ausstattungsdetails und die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Highlights der Wohnung: ca. 77 m² Wohnfläche großzügige südwestseitige Terrasse mit wunderschönem Ausblick und Abendsonne heller Wintergarten auf der Nordostseite - ideal als erweiterter Wohnraum oder gemütlicher Essbereich modernes Wohn-/Esszimmer mit über 33 m² hochwertig ausgestattete Küche , modern und funktional Schlafzimmer mit angrenzendem Bad Bad und WC komplett neu und hochwertigst von der renommierten Firma Komfortbad Höglinger gestaltet Ein praktischer Begehbarer Schrankraum eigenes Kellerabteil Tiefgaragenplatz im Haus Lage & Infrastruktur Die Leopold-Figl-Straße punktet mit einer perfekten Mischung aus Ruhelage und urbaner Anbindung . Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Linz-Urfahr: Straßenbahn- und Busstationen sind fußläufig erreichbar die Johannes Kepler Universität Linz liegt in unmittelbarer Nähe Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in direkter Umgebung Freizeitmöglichkeiten wie Pleschinger See, Donauradweg und Pöstlingberg sind schnell erreichbar Fazit: Diese Dachgeschosswohnung bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: hochwertige Ausstattung, großzügige Außenflächen, herrlicher Ausblick und eine Top-Lage in Urfahr. Ideal geeignet für Paare oder Singles, die ein stilvolles Zuhause mit urbanem Komfort suchen. Der Lift führt bis in den dritten Stock. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-atelier76.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 42,16 m² WG-geeignet Bad mit Dusche Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fernheizung Heizungsart: Fernwärme Abstellraum Gesamtfläche: 122,51 m² Kellerfläche: 3.19 m² Garagenfläche: 11.5 m² Anzahl Etagen: 5 Wohnungsnummer: 4/2 Stockwerk: 1. DG Stiege: A Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-07-09 Energiepass HWB: 84 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.08.2026 Baujahr: 1996 Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 50,82 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 312,24 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 339,95 Eur Kaufpreis pro m²: 4040,49 Eur Stellplatzmiete: 7.44 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 62,87 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 62,87 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 101.06 Eur