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Beschreibung der Immobilie
In ausgezeichneter Lage von Innsbruck in der Jahnstraße, unweit der SOWI-Universität und dennoch wunderbar ruhig gelegen, befindet sich diese gemütliche Wohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses. Auf rund 35 m² überzeugt sie durch eine ideale Raumaufteilung und bietet alles, was man für ein komfortables Stadtleben benötigt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass die Wohnung mit viel Sorgfalt gepflegt wurde. Ein einladender Vorraum führt in das Badezimmer mit WC sowie in die separate Küche, die vom Wohnraum getrennt ist und so für eine klare Struktur sorgt. Der helle Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung - von hier aus eröffnet sich ein unvergleichlicher Blick auf die Nordkette, der zu jeder Jahreszeit begeistert. Zur Wohnung gehören zudem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Stapelparker, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten. Das Wohnhaus ist mit einem Lift ausgestattet, was den Alltag besonders angenehm macht. Die Wohnung präsentiert sich dem Alter entsprechend, besticht aber durch ihr großes Potenzial. Mit etwas Modernisierung kann hier ein wahres Schmuckstück entstehen - ideal für Singles, Studierende oder Anleger, die Wert auf eine hervorragende Lage, Ruhe und eine beeindruckende Aussicht legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nebenkosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5 % - Grundbuchseintragung: 1,1% - Vertragserrichtungskosten - Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer. Region: Innsbruck Der Stadtteil Dreiheiligen-Schlachthof befindet sich im östlichen Teil des Stadtzentrums von Innsbruck und gilt als eine der urbansten und zugleich charmantesten Wohngegenden der Tiroler Landeshauptstadt. Geprägt von einer Mischung aus historischer Bausubstanz, modernen Wohnanlagen und urbanem Flair, bietet Dreiheiligen eine attraktive Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Lebensqualität.Dreiheiligen grenzt direkt an die Innenstadt und ist nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, dem Bozner Platz und der Maria-Theresien-Straße entfernt. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus und Straßenbahn) ist man sowohl zu Fuß als auch mit den Öffis schnell in allen Teilen Innsbrucks.Der Stadtteil ist hervorragend erschlossen: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie Cafés und Restaurants mit internationaler und regionaler Küche. Besonders beliebt ist der nahegelegene Sillpark - ein Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot und angrenzendem Park.Mit mehreren Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in direkter Umgebung ist Dreiheiligen auch bei Familien sehr gefragt. Die Universität Innsbruck und die Medizinische Universität sind schnell erreichbar.Der grüne Rapoldipark, die Sillpromenade und die nahe gelegene Innpromenade laden zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Entspannen ein. Trotz der zentralen Lage bietet Dreiheiligen viele ruhige Ecken und eine hohe Aufenthaltsqualität.Dreiheiligen-Schlachthof ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil mit urbanem Charakter und multikulturellem Flair. Die Jahnstraße und umliegende Gassen sind geprägt von teils sanierten Altbauten und neuen Wohnprojekten. Das Viertel ist besonders bei Studierenden, jungen Berufstätigen und kreativen Köpfen beliebt. Wenn bei der Suche mehr angestrebt wird, als nur ein Dach über dem Kopf, braucht man einen starken Partner. Unsere Philosophie beruht auf individueller Kundenberatung und Problemlösung sowie der kreativen Umsetzung Ihrer Ideen. Profitieren Sie von unseren Vorteilen, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Umfangreiche Kenntnisse der wirtschaftlichen Realität sowie eine realistische Einschätzung der aufzuwendenden Mittel und ein tadelloser Ruf sind die beste Voraussetzung für erfolgreiche Abschlüsse bei der Suche nach einem geeigneten zu Hause. Bonne Apart ist die beste Adresse für individuelle Zufriedenheit ihrer Klienten. Bonne Apart Group Maria-Theresien-Straße 29 / 3. OG 6020 Innsbruck, Österreich Telefon: 0512 909060 Fax: 0512 90906060 eMail: - Einbauküche- Badewanne-Waschmaschinenanschluss- Parkett/Fließen- Stapelparker- Kellerabteil- Lift Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Duplexgaragenplätze: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: DUPLEX Kabel/Sat TV Wesentliche Energieträger: GAS Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1979 Nebenkosten: 172,43 Eur Kaufpreis pro m²: 7400 Eur