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Beschreibung der Immobilie
Raumausstattung: Eingangsbereich 3 Räume 2 Badezimmer 1 Toilette Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine komplett Renovierte Liegenschaft bestehend aus 2 Einheiten von insgesamt 77m² in einer top Lage. Die Liegenschaft befindet sich im Hof eines Gebäudes im Herzen des 18. Bezirks. Die Räumlichkeiten sind frisch renoviert. Im Zuge der Renovierung hat der Eigentümer alle Böden und Wände neu gemacht. Die Sanitäreinrichtung in Badezimmern und WC wurde erneuert samt Fliesen. Eine neue Küche wurde in der Liegenschaft auch angebracht. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss (Souterrain) eines wunderschönen Altbaugebäudes nahe an Aumannplatz. Das Lokal hat einen Eingang neben den Treppen zur Stiege 2. Beim Betreten des Lokals gelangt man über eine Treppe in den Bereich mit 2 Eingängen. Durch den Linken Eingang gelangt man in die Erste Einheit die mit 2 Räumen, ein Badezimmer und eine separate Toilette ausgestattet ist. Die zweite Einheit besitzt einen geräumigen Raum mit Einbauküche und ein Badezimmer (mit WC). Beide Badezimmer sind mit Duschen, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten, als Werkstatt, Büro oder auch als Arztpraxis. Das Objekt befindet sich in der gut durchfahrenen Gentzgasse. Die Station „Aumannplatz“ der Linien 40, 41 und N41 befindet sich gegenüber der Wohnanlage. In ein paar Stationen mit der Straßenbahn erreicht man die S-Bahn-Station Gersthof sowie die U6 Station Währinger Straße/Volksoper. Vom Währinger Straße erreicht man dann weitere Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 erreicht man in ca. 7 Gehminuten. Nahe an der Liegenschaft befinden sich das Türkenschantzpark, Schubert Park und Währinger Park . Geschäfte des Täglichen bedarf wie Penny und Hofer findet man ebenso in der Nähe, sowie ein Kindergarten. Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.