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Beschreibung der Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach einer wertstabilen Kapitalanlage in ruhiger Grünlage, kombiniert mit bester Infrastruktur direkt vor der Tür? Dann haben sie es gefunden! Diese Liegenschaft bietet Ihnen: + Eigener Garten in der Stadt mit unverbaubarem Blick ins Grüne! + Großzügige und offene Raumgestaltung mit breiten deckenhohen Fensterfronten! + Master Bedroom mit direktem Garten-Zugang!! + Behagliche Wärme durch moderne Fußbodenheizung! + Wettergeschützte Parkplätze in der Tiefgarage! + Badezimmer mit Stauraum und integrierter Waschmaschine + Vorraum mit Stauraum hinter Glastüren + Kellerraum mit Ablage Diese exklusive Gartenwohnung befindet sich am Rande des Rieder Stadtkerns, in unmittelbarer Nähe zu sämtlicher Infrastruktur. Die Lage vereint urbanen Komfort mit Wohnen im Grünen und schafft so ein einzigartiges Wohngefühl. Vom großzügig gestalteten Entrée öffnet sich der etwa 32 m² große, lichtdurchflutete Wohn- , Koch- und Essbereich mit Blick auf den idyllischen Garten. Im Sommer erweitert der weitläufige Garten den Wohnraum und lädt zum Entspannen ein. Lassen Sie hier Ihren Tag mit einem wunderschönen Sonnenuntergang ausklingen. Die großformatigen Schiebetüren mit dreifacher Wärmeschutzverglasung zu den Freibereichen betonen den behaglichen Luxus. Die moderne Küche mit hochwertigen Geräten der Marke Bora und Siemens sowie einer eleganten Kochinsel wird zum Herzstück Ihrer kulinarischen Abenteuer. Die Liegenschaft bietet zudem ein rund 16 m² großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein großes Badezimmer mit Regendusche, Waschtisch, WC und Anschluss für eine Waschmaschine komplettiert diese stilvolle Wohnung. Die hellen, großzügigen Räume und die modern geschnittene Raumaufteilung verleihen dem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Die Wohnung ist bis zum 29.02.2028 vermietet. Der Energieausweis vom 27.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 31,2 kWh/m²a, fGEE 0,82. Das energieeffiziente Gebäude wird mittels Geothermie zentral beheizt und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet für nachhaltigen Wohnkomfort. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den folgenden Link in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/L983 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8579326 oder per E-Mail: zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames - Beratungsgespräch mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Die stilvolle Gartenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ried im Innkreis, einer charmanten Stadt im oberösterreichischen Innviertel. Das Objekt liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Der beliebte Stadtpark, diverse Sport- und Freizeitangebote sowie kulturelle Einrichtungen wie das Innviertler Volkskundehaus oder das Messegelände befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet! Der Bahnhof Ried im Innkreis ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Linz, Salzburg und Passau. Auch die Autobahn A8 ist über die nahegelegene Anschlussstelle gut erreichbar, was für Pendler besonders attraktiv ist. Die Wohnung profitiert zudem von der angenehmen Nachbarschaft und der naturnahen Umgebung. Der private Gartenanteil schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen. Loggiaanzahl: 1 Einbauküche Heizung: Fussbodenheizung Barrierefrei Gartenfläche: 112,20 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatz: TIEFGARAGE Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2035-03-26 Verfügbar ab Datum: 2028-02-29 Baujahr: 2014 Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie Stellplatzkaufpreis: 40000.00 Eur