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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Wohnung verbindet urbanes Leben mit modernem Komfort und besticht durch ihre zentrale Lage im Herzen der Stadt. Die durchdachte Raumaufteilung verschafft ein freundliches Ambiente, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Sie parken Ihr Auto bequem auf dem dazugehörigen Parkplatz und betreten im ersten Stock das künftige Eigenheim. Platz für eine moderne Garderobe finden Sie direkt neben dem Eingangsbereich. Der längliche Flur erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und bietet bequem Zugang zu allen Räumlichkeiten. Ein Abstellraum sowie die beiden Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, auf der anderen Flurseite liegen die separate Gästetoilette sowie das Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs betreten Sie die Küche und das Herzstück der charmanten Wohlfühloase, das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Auf die Tätigkeit als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Diese zentrale Lage verbindet urbanes Flair mit der Ruhe einer kleinen Stadt und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Lofererstraße ist eine der wichtigsten Verkehrsadern Saalfeldens und besticht durch ihre Nähe zu sämtlichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges Gastronomieangebot sind fußläufig vom Wohnhaus schnell erreichbar. Auch das historische Stadtzentrum mit seinen kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene Bundesstraße B311 ist die Wohnung ideal für Pendler und Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile der Stadt nutzen möchten. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten aus, die der Straße einen besonderen Charme verleihen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnklima. Ob Winter oder Sommer - die Umgebung bietet zahlreiche Tourismus-Highlights: Ob Wandern und Mountainbiken in den Sommermonaten, Skifahren und Snowboarden in den nahegelegenen Skigebieten wie Leogang, die Schmittn in Zell am See oder Maria Alm, oder entspannte Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen im Stadtzentrum - hier ist für jeden etwas geboten. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:4,00 m² Heizung: Zentralheizung Keller: vorhanden Abstellraum Gäste-WC: Ja Kellerfläche: 4 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Baujahr: 1998 Anzahl WC: 1 Kaufpreis (exkl. MWSt): 270000,00 Eur Nebenkosten: 75,57 Eur Heizkosten: 110,40 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 110,40 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 335,50 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 366,96 Eur Rücklage (exkl. MWSt): 44199,47 Eur Provisionspflichtige Immobilie Provision (exkl. MWSt): 8100,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 9720,00 Eur
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH