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Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte circa 75m² große 3-Zimmer-Wohnung große befindet sich im dritten Stock eines klassischen Wiener Altbaus im 15. Bezirk. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und bietet somit komfortablen Zugang zur Wohnung. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Bei Interesse sende ich Ihnen den Link gerne zu. 360° Bilder auf www.remax.at/3801-1100 Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend vom derzeitigen Eigentümer saniert und präsentiert sich in einem guten Zustand. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen zentralen Vorraum. Es stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC sowie eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich und auch ein Abstellraum zur Verfügung. Der funktionale Grundriss eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch eine Wohngemeinschaft. Der klassische Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden. Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in sehr guter, urbaner Lage im 15. Bezirk. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Nahversorger. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: * U-Bahnlinie U3 - Station Hütteldorfer Straße: ca. 600 Meter entfernt * Straßenbahnlinie 49 - Station Linzer Straße : ca. 290 Meter entfernt Mit der U3 erreicht man den Westbahnhof in nur drei Stationen und das Stadtzentrum (Stephansplatz) in etwa 10 Minuten. Die Straßenbahnlinie 49 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt oder Hütteldorf. Zusätzlich besticht die Lage durch die Nähe zum Weltkulturerbe Schloss und Schlosspark Schönbrunn, das in wenigen Minuten erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen oder kulturellen Ausflügen einlädt. Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Freitag den 12.9.2025 statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 94.65 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.7 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Barrierefrei Einbauküche Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: ca. 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 246,00 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 262,60 Eur Betriebskosten (inkl. MWSt): 182,61 Eur Betriebskosten (exkl. MWSt): 166,01 Eur Betriebskosten MWSt: 16,6 Eur Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0% Reparaturfonds (inkl. MWSt): 79,99 Eur Reparaturfonds (exkl. MWSt): 79,99 Eur