3-Zimmer Bungalow in Gerasdorf bei Wien, Austria, Nr. 246571

Veranstaltungen, eine Kirche, einen Kindergarten, eine Volksschule, eine Arztpraxis im Volksheim und einen Internisten, einen Tierarzt und auch einen Bankomaten/Foyer, sowie in Gehweite einen Nahversorger (Nah&Frisch) inkl. kleinem Kaffeehaus. Der Bungalow wurde 1972 in Massivziegelbauweise errichtet. Dieser und die angrenzende Garage stehen an der Vorderseite des Grundstückes (Bauvorschrift damals), sodass der hintere Teil des insgesamt knapp 500 m² großen Grundstückes eigentlich nicht eingesehen werden kann. An der Straßenseite wird das Grundstück von einem gemauerten Zaun mit Schmiedeeisenfeldern bzw. Geh-Türe und 2 Schiebetoren umzäunt (alle 3 Schlüssel gleichsperrend). Sonst ist das Grundstück mit Sichtschutz bzw. Mauern (hinten) umgeben. Das Haus wird von vorne über 2 Stufen durch einen Windfang betreten. Vom Vorzimmer gelangt man sowohl in die Küche (Fenster zur Straße), in ein Zimmer, welches einmal als Bauernstüberl benutzt wurde (Doppelfenster), kleiner Vorraum (Fenster zur Straße und Aufgang zu Dachboden), und auch ins komplett neu renovierte Bad/WC (Fenster) und weiter ins Wohnzimmer. Vom WZ geht es durch eine Doppeltüre auf die südseitige überdachte Terrasse, bzw. weiter in das ostseitige (mit Doppelfenster = Morgensonne) Schlafzimmer. Das Haus verfügt über einen Doppelkamin (1 Anschluß im Stüberl, 1 Anschluß im WZ) für feste Brennstoffe. Das VZ, die Küche und das Bad sind verfliest, Im Stüberl und im WZ liegt ein Klebeparkettholzfussboden, und im SZ ein Teppich. Das Haus ist mit einem Thermoverputz versehen. Das Dach verfügt über 3 Mansardenfenster. Die vorderen Fenster werden von Schmideeisengittern im selben Design wie der Zaun einbruchsgesichert. Hinten verrichten versperrbare Holzläden ihren Dienst. Wasser- (Wiener Quellwasser), Saugkanal- (Vorteil ist, kein Übergehen und kein Zurückdrücken des Abwassers ins Gebäude) und Stromanschluss (Verteilerkasten ist komplett neu Mitte 2023 errichtet worden) ist natürlich alles vorhanden. Gasanschluss ist am Grundstück vorhanden. Es wird allerdings momentan mit Infrarotpanels beheizt. Außerdem verfügt das Grundstück über einen eigenen Grundwasserbrunnen mit neuem Hauswasserwerk inkl. neuer Verrohrung. Auch ein Telefon-Festnetzanschluss inkl. Internet ist vorhanden. Fieberglasanschluss-Ausbau wurde bereits in ganz Kapellerfeld begonnen. Das Bad/WC wurde 2022 komplett kernsaniert (neuer Estrich, da der Hauptabfluss erneuert wurde und die Duschkabine bodengleich eingebaut wurde). Alle Zu- und Abflüsse wurden erneuert (Bad und Küche), Wasserleitungen in Kupfer neu, Abflüsse in Kunststoff neu. Neue Verfliesung (Wand und Boden), Decke mit Spezialanstrich, neues Kunststofffenster, elektronisch gesteuerte Fussbodenheizung. Die Fertigteil-Garage ist mit 6x3 m ausreichend groß für mittelgroße PKW, wobei das Sektionaltor dabei hilft, den ganzen Platz optimal auszunutzen. Ein Feuchtraumstromanschluss inkl. Feuchtraumbeleuchtung ist natürlich vorhanden. Ein Belüftungsfenster ist auch vorhanden. An der hinteren Grundstücksgrenze steht eine massive Holzhütte mit Betonfundament, welche als Geräteschuppen verwendet wird, aber auch eine kleine Werkbank befindet sich darin, und man kann darin auch Arbeiten verrichten, weil es Feuchtraum-Stromanschluss gibt inkl. Feuchtraumbeleuchtung. Der Garten fungierte nicht als Park, sondern es gibt etliche Bepflanzungen, wie einen Nussbaum, einen Haselnussstrauch, div. Obststräucher/Obstbäume, einige Blumenbeete, aber auch einen Aufstellpool, ein Trampolin usw. An der Frontseite gibt es auch div. Sträucher/Strauchrosen, welche zwischen den beiden Einfahrten und dem Gehtor als Sichtschutz dienen. Auf der rechten Seite (von vorne gesehen) gibt es eine Zufahrt bis in den hinteren Teil des Grundstückes, welches vorne aber als Stellplatz für ein WOMO verwendet wurde. In der Mitte gibt es das Gehtor und ganz links eine gepflasterte Einfahrt (ca. 12 m lang, also Platz für 2 PKW`s) bis zur Garage (6x3 m). Es ist aber auch das Parken vor dem gesamten Grundstück erlaubt, also genug Platz für eventuellen Besuch. Da der Bauwich insgesamt ca. 350 m² umfasst, und durch Änderungen der Bauvorschriften, eine geschlossene Bauweise erlaubt ist, wovon ca. 193 m² (40% vom Grundstück) verbaut werden dürfen, die Bauklasse 2 (max. 11.50 m Höhe) möglich ist, könnte man das Haus entsprechend vergrößern bzw. aufstocken. Ausstattung ·          Terrassenanzahl:1 ·          Terrassenfläche: 9,6 m² ·          Bad mit Dusche (Bodengleich) ·          Einbauküche (alt aber funktionstüchtig), neuer Ceranstandherd ·          Boden: Fliesenböden ·          Boden: Echtholz-Parkettböden ·          Decken: Echtholzdecken ·          Heizung: elektronische Thermostat-Fussbodenheizung im Bad/WC ·          Heizungsart: Elektroheizung/Infrarotheizpanele ·          Heizungsart: 2 Kamine für Feststoffheizung - Gasanschluss am Grundstück ·          Zusatzinformationen ·          Verbaute Fläche ca. 87 m² ·          Anzahl Badezimmer: 1 ·          Anzahl WC: 1 ·          Stellplatz: 2x Freiplatz ·          Carport: 1x Freiplatz (extra breit und hoch für Womo) - wird noch abgebaut ! ·          1x Garage 6x3 m ·          Verfügbar: nach Vereinbarung ·          Baujahr: 1972 Preis •                   Kaufpreis: 365.000 Euro Ortsübliche Grundstückspreise: aufgeschlossen 800 - 900 Euro Keine Makleranfragen !!