EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Großzügigkeit, Naturverbundenheit und modernsten Wohnkomfort auf eine Art und Weise, wie man sie nur selten bis nie findet. Auf beeindruckenden 4.215 m² Grundfläche eröffnet sich ein wahres Paradies für alle, die das Besondere und Einzigartige suchen. Das Wohnhaus, errichtet im Jahr 1990, wurde laufend modernisiert und zuletzt 2022 umfassend saniert. Mit dem Zubau, neues Obergeschosser ebenfalls aus dem Jahr 2022 erweitert, steht es quasi neuwertig in mitten der Natur und dennoch fast im Ortszentrum. Die Adresse, Hauptstrasse, soll nicht täuschen, die Liegenschaft befindet sich in 2.Reihe zur Strasse auf einem Hang und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Obst- und Baumbestand, der in dieser Lage seinesgleichen sucht. Hier gedeihen Marillen, Kirschen, Äpfel, Birnen, Zwetschken, Nüsse, Pfirsiche, Aronia Beeren, Feigen, Griecherl, Ribisel, Brombeeren, Himbeeren und Stachelbeeren. Mit der eigenen hydraulischen Obstpresse können Most, Säfte oder sogar Edelbrände aus eigenem Obst hergestellt werden - ein Traum für Genießer und Selbstversorger und jene welche es noch werden wollen, vielleicht finden sie hier ihr neues Hobby, denn die Natur mit all ihren Besonderheiten kann süchtig machen. Ein Geräte bzw. Wirtschaftsgebäude sorgt dafür dass verbleibende Utensilien wie Rasenmähertraktor, hydraulische Obstpresse und Motorhacke stets im Trockenen sind und sie auch in passender Umgebung und aller Ruhe sich der Gartenarbeit widmen können. Ferner sich nicht wer auf den Kirchturm wagt, ist die Liegenschaft von allen Seiten uneinsehbar. Im unteren Teil des Grundstücks befindet sich ein naturbelassener aber gepflegter Bereich mit einem Biopool samt eleganter Lärchenholzterrasse. Der Pool wird von einem eigenen System gespeist und beherbergt verschiedene Arten von Seerosen sowie Schilf - ein idyllischer Rückzugsort direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Der Biopool ist natürlich auch zum Schwimmen geeignet. Den Rasenschnitt übernimmt ein Gartenroboter sodass ihnen mehr Zeit bleibt sich um andere Dinge zu kümmern oder um die Liegenschaft im Chillout Modus zu genießen. Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoß des Hauses, eine Wellnessoase welche eigentlich das Badezimmer ist, jedoch traumhaft gestaltet wurde. Es ist nicht alleine der Waschbereich oder die Dusche, auch nicht die freistehende Badewanne oder die große Sauna, vielmehr ist es die Kombination aus Allen. Passend zur Wellnessoase wird aktuell ein rund 30m² Raum im Obergeschoß als Fitnessraum genutzt. Das Schlafzimmer mit Ausgang auf eine Terrasse mit Grün- und Fernsicht kann sich ebenfalls sehen lassen. Für besondere knisternde Momente sorgt ein Einzelofen welcher sich ebenfalls im Schlafzimmer befindet. Ein Schrankraum mit sagenhaften 15m² könnte auch anderswertig genutzt werden, so wie überhaupt erwähnt sei, dass mit einer leichten Umgestaltung ein fünftes Schlafzimmer machbar wäre. Drei Zimmer, davon 2 mögliche Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoß, so auch das Wohnzimmer mit einer idealen Größe und aktuell sehr energetischen Möbeln welche aus Indien eingeflogen wurden. Ebenso vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Sonnenterrasse und von dieser wiederum ins kühle Nass bzw. in den Garten und anschließend in den Obstgarten. Beheizt wird die Liegenschaft mit einem Gasbrennwertgerät mit Zentralheizung sowie einem behaglichen Kachelofen im Wohnzimmer und wenn sie Lust darauf haben, einem Einzelofen im Obergeschoß. Für Warmwasseraufbereitung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe. Zur Liegenschaft gehört außerdem eine beeindruckende Garage für bis zu 8 Fahrzeuge (Baujahr 2022), ausgestattet mit einer Hebebühne, die direkten Zugang in den Garten bietet - praktisch auch für schwere Geräte. Diese Liegenschaft vereint in einzigartiger Weise: * ein großzügiges Wohnhaus mit moderner Technik und besonderem Charme * eine hochmoderne XL Garage für Liebhaber mit hohen Ansprüchen * einen Garten, der gleichzeitig Selbstversorger-Paradies und Naturidylle ist * einen Ort der Ruhe, nur wenige Minuten von Wien und Klosterneuburg entfernt. Kindergarten, Schule und Bushaltestelle wären in 2-3 Gehminuten erreichbar, weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls mit einer guten Erreichbarkeit. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich, ebenso kann der Verbleib diverser Möbel gesondert verhandelt werden. Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort zum Leben, Genießen und Ankommen. Schon beim Betreten spürt man den positiven Energiefluss, dieser wird sich auf ihr ganzes Leben übertragen. Vergleichbare Immobilien gibt es kaum bis nicht, somit haben sie hier eine einmalige Chance. Ich freue mich darauf sie kennen zu lernen um ihnen dieses Paradies zeigen zu dürfen. Karl-Heinz Grüneis 0664-3300688 oder Region: Klosterneuburg Stadt, Wien Stadt absolut ruhig, Alleinlage, Aussichtslage, großer Balkon/Terrasse, Grünlage, Hanglage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, Waldrand, Zentrum-Nähe Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl Etagen: 2 Garagenplätze: 8 Anzahl Badezimmer: 2 Kabel/Sat TV Verfügbar ab: nach Absprache Baujahr: 1990 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 250,00 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 275,00 Eur Kaufpreis pro m²: 13649,43 Eur Provision (exkl. MWSt): 71250,00 Eur Provision (inkl. MWSt): 85500,00 Eur