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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf gelangt diese elegante Dachgeschosswohnung mit unschlagbarem Weit- und Grünblick, die sich in einer nachhaltig erbauten Villenanlage in Maria Gugging, nahe dem Wienerwald, befindet. Das edle Design der beiden Parkvillen mit insgesamt jeweils 14 Wohneinheiten umfasst die aufwändig bepflanzte 13.000 m2 große Gartenlandschaft mit beeindruckendem altem Baumbestand und dem 350 m2 großen Naturpool. Sonnenterrassen im Garten erweitern den persönlichen Wohnkomfort um gemeinsame Wohlfühloasen. In absoluter Ruhelage befindet sich das Apartment im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 140 m2 und einer 48 m2 teilweise überdachten Terrassenfläche. Die lichtdurchfluteten Räume mit den großen Glasflächen verbinden sich mit der Natur zu einer einzigartigen Symbiose und geben ein wunderbares Wohlgefühl und Privatatmosphäre. Raumaufteilung: Eingangsbereich mit Garderobe großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, Ausgang auf die Terrasse Wohnküche mit modernsten Geräten und gemütlichem Essbereich, Ausgang auf die Terrasse Masterbedroom mit Grünblick und Ankleideraum großes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Eckbadewanne und WM-Anschluß 2 große Zimmer Gästebad mit Dusche, WC und Waschbecken Kellerabteil Möglichkeit zum Erwerb einer Garage Reparaturrücklagen EUR 98.000,- Weitere Details: hochwertige Materialien bei der Ausstattung Fußbodenheizung Parkettböden 3-Schicht Verglasung bei Fenster und Terrassentüren Offener Kamin Erdwärmeheizung PV Anlage am Dach Wandkühlung im Sommer elektrische Raffrollos 13.000 m2 großes Areal Naturpool, Sonnendecks, Eigengärten Fitnessraum, Bibliothek, Billardzimmer Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Hauseigene Garage Ein wohliges Wohngefühl erzeugt auch die Kunststoff- bzw. Holz-Alu-Verglasung der Fenster und eine kontrollierte Raumlüftung. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung bzw. dem offenen Kamin beheizt. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Erdwärmepumpe, die im Sommer auch zur Kühlung verwendet werden kann. Zusätzlich wird über eine Photovoltaikanlage am Dach Strom erzeugt. Eine eigene natürliche Wasserquelle am Grundstück senkt die Betriebskosten. Sie wird zur Bewässerung des Parkareals eingesetzt. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 48,32 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Erdwärmeheizung Heizungsart: Solarheizung Rollstuhlgerecht Barrierefrei Abstellraum Flachdach Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2015 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 71,53 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 525,59 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 570,43 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 122,98 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 122,98 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 156.52 Eur