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Beschreibung der Immobilie
Beschreibung der Liegenschaft Die im Jahr 1967 errichtete Wohnhausanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, was für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Wohnungsdetails Die gepflegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und bietet eine optimale Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer - Küche mit Essbereich - Schlafzimmer, unterteilt durch eine Trennwand - Loggia, zugänglich vom Schlafzimmer - Kellerabteil Vermietungssituation Die Wohnung ist seit Oktober 2022 vermietet, mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.09.2027. - Monatlicher Hauptmietzins: EUR 525,69 (brutto) - Betriebskosten (netto): EUR 160,56 - Heizkosten (netto): EUR 117,00 - Reparaturrücklage: EUR 42,48 Finanzielle Informationen Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beläuft sich mit Stand Januar 2025 auf EUR 510.000,00. Für das Jahr 2025 sind keine größeren Erhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen geplant. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Amstetten. Die Joseph-Haydn-Straße ist bekannt für ihre gute Infrastruktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Highlights auf einen Blick - Wohnfläche: ca. 81 m² - Gepflegter Zustand - Anschluss an das Fernwärmenetz - Loggia mit Zugang vom Schlafzimmer - Attraktives Investment durch bestehendes Mietverhältnis - Hohe Rücklagen und keine geplanten Sanierungsmaßnahmen für 2025 Nutzen Sie die Chance auf eine solide Kapitalanlage in einer zentralen Lage von Amstetten. Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Balkonanzahl:1.00 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Anzahl Etagen: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 91.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1967 Anzahl WC: 1