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Beschreibung der Immobilie
Ein Familiendomizil mit Potential - 179 Quadratmeter Wohnfläche (aufgeteilt auf zwei Etagen/Wohneinheiten) - mit Dachboden, Keller und zwei Garagen - auf 950m² Grund! Dieses, etwas in die Jahre gekommene, aber immer liebevoll gepflegte und altehrwürdige Zweifamilienhaus, knapp außerhalb von Wels, bietet auf zwei Etagen jede Menge Platz. Das Erdgeschoß unterteilt sich in 4 Zimmer und ein als Küche geplanten Raum (es sind sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorhanden, aber es ist keine Küche verbaut), ein Badezimmer mit Dusche und Toilette, das Stiegenhaus und im Eingangsbereich ein Vorraum mit großem Fenster und einem kleinen Abstellraum. 2013 wurde im Erdgeschoß teilweise ein neuer Parkettboden verlegt, neue Türen eingebaut und das Badezimmer neu gestaltet. Das Obergeschoß bietet eine Raumaufteilung mit einem großen Wohnzimmer (in dem ein ansprechender Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme verströmt), einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche mit gemütlicher Essecke, einem Badezimmer mit Wanne und Toilette, und einen Flur, von wo man auf den westseitigen Balkon kommt. Das Untergeschoß bietet neben den zwei Garagen auch eine Werkstatt, den in zwei Bereichen unterteilten Heizraum, wo die 2019 neu verbaute Gastherme untergebracht ist und eine Waschküche. Auf dem großzügig dimensionierten Grundstück ist ein Swimmingpool verbaut (der jedoch schon längere Zeit nicht mehr in Betrieb genommen wurde), sowie ein kleines Lusthäuschen vorhanden. Dieser herrliche Garten, mit leichter Hanglage, bietet Kindern den perfekten Spielplatz und lässt unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten zu - ein kleines Paradies nahe Wels! Und sollten Sie Ihren Wohntraum mit einem noch größeren Gartenparadies gestalten wollen, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlich das benachbarte 799 m² große Grundstück zu erwerben! 2019 Umstieg von Öl auf Gas 2013 Teilweise Renovierung im Erdgeschoß (Neugestaltung des Badezimmers, neue Türen und teilweise neuer Parkettboden) 2000 Einbau neuer Holzfenster mit 2-facher Verglasung Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot in toller Lage und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter +43 676/596 05 17 (Hr. Keck). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung. Schulen: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule Buchkirchen sind mit dem Bus (Bushaltestelle ca. 170 m entfernt) gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Drogeriemarkt, Baumärkte, Gartencenter und auch eine Trafik sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 170 m Entfernung, der Autobahnanschluss Wels Nord ist ca. 3000 m entfernt. Region: Oberösterreich Nördlich von Wels gelegen, bietet dieses Eigenheim einen optimalen Ausgangspunkt für Radtouren und ausgedehnte Spaziergänge.Sie sind umgeben von Wiesen und Feldern und das Naherholungsgebiet "Scharten", mit seiner beindruckenden Kirschblüte im Frühjahr, ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Balkonanzahl:1 Keller: vorhanden Gartenfläche: 817 m² Anzahl Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Wohneinheiten: 2 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Kabel/Sat TV Swimmingpool: Ja Energiepass HWB: 306 kWh / ( m².a ) Energiepass HWB: 306 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: auf Anfrage Baujahr: 1959 Provisionspflichtige Immobilie