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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht dieses idyllische Kleingartengrundstück auf einem eigenen Grundstück mit bequemer Zufahrtsmöglichkeit für PKW (für Ladetätigkeiten). Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von rund 330 m² und ist optimal ausgerichtet. Das Grundstück ist vollständig an das öffentliche Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Auf dem Areal befindet sich ein charmantes Kleingartenhaus aus den 1960er-Jahren, das aktuell auf eine Wohnfläche von ca. 55 m² erweitert wurde. Wohnräume im Detail * Erdgeschoss: Einladende Wohnküche mit vollständiger Ausstattung (inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Mikrowelle). Vom Erdgeschoss aus erreichen Sie eine kleine Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein Vorraum sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche. * Obergeschoss: Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, ausgestattet mit geräumigen Kleiderschränken und einem Doppelbett. Ein weiteres Badezimmer mit Ausblick ins Grüne schafft eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit praktischen, öffenbaren Fenstergittern versehen, während das Erdgeschoss durch robuste Fensterläden aus Metall zusätzlichen Schutz bietet. Die Bebauungsbestimmungen für das Grundstück (EklW - Kleingarten für ganzjähriges Wohnen) erlauben den Bau eines Kellers mit einer Grundfläche von ca. 83 m² sowie zwei Wohnebenen von jeweils maximal 50 m² Grundfläche und einer maximalen Bauhöhe von 5,5 m. Öffentlicher Verkehr Die Lage bietet eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: * U-Bahn: Die U1-Station Alaudagasse liegt in der Nähe Entweder circa 10min Fußmarsch oder mit 17A Bus 3 Stationen und bringt Sie direkt ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten Wiens. Sehr gut Verkehrsanbindung S1 A23 Direkt von Eigentümer BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!!!!!!!!!!