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Beschreibung der Immobilie
In geschäftiger Lage des 12. Bezirks nur etwa 5 Gehminuten entfernt vom Drehkreuz Bahnhof Meidling (U6 und S-Bahn) entlang der der Wienerbergbrücke befindet sich dieses gepflegte Wohngebäude zwischen Schönbrunn und dem Wienerberg. Die angebotene Wohnung liegt im nachträglich erfolgten Dachgeschoss-Ausbau des Gebäudes. Durch die Nähe zur U6 und S-Bahn sind Sie hervorragend durch die Öffis angebunden. Die Wohnung selbst verfügt über rund 100m² Wohnfläche verteilt auf 3 oder 4 Zimmer und richtet sich zur Breitenfurter Straße in Richtung Süden hin. Durch die große Fensterfront in der Wohnküche und die charmanten Dachschrägenfenster genießen Sie somit viel Tageslicht dank der hohen Stockwerkslage und Sonne von Mittags bis Abends. Der über 40 m² große, offene Raum besticht dazu über eine Raumhöhe von bis über 4 Meter . Der Ausblick reicht bis nach Schönbrunn und stellt sich angenehm grün dar. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine mittels Stufenaufgang in der Wohnung erreichbare Dachterrasse mit Wasseranschluss. Über einen rechtwinklig verlaufenden Vorraum gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, dem Abstellraum, separatem Bad und WC mitsamt Waschbecken. Die beiden Zimmer bieten ausreichend Raum, um entweder als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder auch Schrankraum genutzt zu werden. Die Wohnung ist aktuell als 3-Zimmer Wohnung mit rund 43 m² Wohnküche ausgestaltet. Siehe Planskizze wäre es möglich, einen Teil der Wohnküche abzutrennen und so ein 3. Schlafzimmer mit rund 14 m² Fläche zu schaffen. Das weiß verfließte Bad mit separatem WC verfügt über eine Badewanne , Waschmaschinenanschluss , Waschbecken und Boiler. Die Wohnung erstrahlt mit erst kürzlich neu verlegtem Eichenparkettboden , wurde neu ausgemalt und freut sich auf neue BewohnerInnen. Im Gebäude gibt es einen Lift , Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst direkte Nähe zur U6 und S-Bahn Meidling tolle Infrastruktur vor Ort 3 oder 4 Zimmer möglich große Fensterfront und über 4 Meter hohe Decken in der Wohnküche Dachterrasse neuer Parkettboden Abstellraum/Schrankraum gepflegtes Gebäude sehr gute Vermietbarkeit dank freiem Mietzins Öffis in der Umgebung U6 und S-Bahn Meidling in ca. 5 Gehminuten Straßenbahnlinie 62 in ca. 3 Gehminuten Buslinie 62a in ca. 3 Gehminuten Lage Durch die Nähe zu der U-Bahnlinien U6 und S-Bahn am Bahnhof Meidling, der Buslinie 62a sowie der Straßenbahnlinien 62 ist Ihr Ziel in Wien rasch erreicht. In der Nähe befindet sich außerdem der Friedhof Meidling, Klink Favoriten, die Hundezone Wiener Berg West, der Kasernenpark, Flohberg-Spielplatz und vieles mehr. Infrastruktur Nahversorger: BILLA in 5 Gehminuten, SPAR in 2 Busstationen Shopping- und Entertainment: Westbahnhof in ca. 20 Minuten mit der U-Bahn, Gürtel mitsamt Restaurants, Bars und Cafes in ebenfalls ca. 20 Minuten Naherholung: Grünanlage Wiener Berg in ca. 15 Gehminuten, Flohberg-Spielplatz in 5 Gehminuten, Schönbrunn in ca. einer halben Stunde zu Fuß Wohnungsaufteilung Vorraum ca. 25,81 m² Badezimmer mit Badewanne, Spüle und Waschmaschinenanschluss ca. 5,02 m² Wohnküche ca. 29 m² Zimmer 1 ca. 12,66 m² Zimmer 2 ca. 10,64 m² Zimmer 3 ca. 14 m² Abstellraum ca. 2,31 m² WC ca. 1,01 m² Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 479.000,- Reparaturrücklage monatlich ca. 110,- Betriebskosten-Akonto aktuell ca. 381,94EUR inkl. USt. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 erfolgten DG-Ausbau . Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG und es gilt somit freier Mietzins . Zustand Die Wohnung befindet sich in sofort beziehbarem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 64,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse C. Der fGEE beträgt 1,27 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541 , via E-Mail unter oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 8,43 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Gesamtfläche: 109,08 m² Wohnungsnummer: 41 Stockwerk: 1. DG / 1. Dachgeschoss Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 64.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 381,94 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 420,13 Eur